기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 신도림동

신도림동아3차 관리비 명세서

서울특별시 구로구 신도림로 78

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,881원 구로구 대비 낮음 16%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 813세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
813세대
동수 · 최고층
9개 동 · 27층
사용승인
2000.11.14 (26년차)
관리비부과면적
93,851㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동아건설산업
주차
1,057대
CCTV
144대
승강기
32대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한빛관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15288810
신도림동아3차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,553원 290.7 27,278,608
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,283원 낮음 34% 구로구 중앙값 ㎡당 412.5원 대비 271.0 25,433,128
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 820원 낮음 24% 구로구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 7.1 666,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 383원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 3.3 311,410
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 252원 높음 47% 구로구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.2 205,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 815원 낮음 39% 구로구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 7.1 662,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,421원 384.8 36,114,521
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,361원 낮음 27% 구로구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 115.7 10,862,139
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,890원 낮음 19% 구로구 중앙값 ㎡당 299.4원 대비 241.6 22,674,972
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 677원 낮음 25% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 5.9 550,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,732원 낮음 27% 구로구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 15.0 1,408,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 762원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 619,410
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,791원 102.1 9,585,708
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,791원 높음 133% 구로구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 102.1 9,585,708
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,529원 853.5 80,103,952
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,745원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 136.0원 대비 136.4 12,800,330
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,455원 낮음 4% 구로구 중앙값 ㎡당 453.4원 대비 437.1 41,019,852
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,522원 비교 자료 없음 21.8 2,050,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,655원 높음 8% 구로구 중앙값 ㎡당 173.1원 대비 187.6 17,605,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,177원 낮음 7% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 18.9 1,770,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,436원 비교 자료 없음 12.4 1,167,520
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,484원 높음 75% 구로구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 12.9 1,206,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,132원 낮음 37% 구로구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 9.8 920,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,923원 낮음 15% 구로구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 16.7 1,563,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,859원 250.0 23,462,636
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,859원 높음 5% 구로구 중앙값 ㎡당 237.5원 대비 250.0 23,462,636
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 217,153원 중앙값 2,243원/㎡ 낮음 16% 1,881 176,545,424

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,796,150원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,166만 25.02
  2. 1억 6,128만 25.03
  3. 1억 6,123만 25.04
  4. 1억 6,221만 25.05
  5. 1억 7,601만 25.06
  6. 2억 751만 25.07
  7. 2억 227만 25.08
  8. 1억 6,259만 25.09
  9. 1억 6,012만 25.10
  10. 1억 6,687만 25.11
  11. 1억 7,279만 25.12
  12. 1억 7,655만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
168,220,572원
2026년 1월
176,545,424원

세대당 ▲ +10,239원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,863만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 6,698원
월 부과액의 2년 3개월 월 23,462,636원 부과 · 2,090,000원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,226원 대비 낮음 27% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 6억 3,758만원
  • 공개 계약 전체 169건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.14 단지내 도로 및 보도블럭 침하 보수 및 우수관로 설치공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 제출 서류 등에 이상없으며 최저가로 낙찰함. 경쟁입찰 낙찰 24,400,000원 –
2026.06.12 영상정보처리기기 녹화기 교체공사 사업자 선정 공고(재입찰공고)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 동일한 사양으로 입찰하였음을 서류로 확인하였고 최저가로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 21,480,000원 –
2025.11.26 지붕 공사(옥상 박공지붕 롤슁글 설치 및 옥상 배수로 방수) 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰(입찰구비 서류 적정) 경쟁입찰 낙찰 342,000,000원 –
2025.10.16 급수방식 전환(부스터펌프 설치)공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 249,700,000원 –
2025.05.27 옥상 배수로(트렌치) 방수공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 5,990,000원 –
2025.05.21 가로등 교체 및 보수공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 5,200,000원 –
2025.05.13 알뜰시장 운영사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,500,000원 –
2024.06.25 내.외부 균열보수 및 도장공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 534,000,000원 –
2024.05.13 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 우수회계법인 선정 세덕회계법인 1,400,000원 24.05.14 ~ 24.08.31
2023.12.18 신도림3차동아아파트 청소용역 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 위원에 의해 최고점 획득 경쟁입찰 낙찰 128,895,600원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법