기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 신도림동

신도림4차e-편한세상 관리비 명세서

서울특별시 구로구 경인로65길 16-15

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 2,435원 구로구 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 853세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
853세대
동수 · 최고층
15개 동 · 25층
사용승인
2003.05.17 (23년차)
관리비부과면적
127,824㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국타이어(주)
주차
1,484대
CCTV
107대
승강기
19대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 8 · 경비 20 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15288812
신도림4차e-편한세상 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,217원 301.7 38,569,846
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,273원 낮음 31% 구로구 중앙값 ㎡당 418.8원 대비 288.8 36,912,216
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 841원 낮음 35% 구로구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 5.6 717,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 178원 낮음 73% 구로구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 1.2 152,090
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 924원 낮음 46% 구로구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 6.2 788,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 93,720원 625.4 79,942,862
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,410원 낮음 6% 구로구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 149.5 19,115,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 67,273원 높음 54% 구로구 중앙값 ㎡당 290.8원 대비 448.9 57,383,632
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 844원 낮음 24% 구로구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.6 720,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,205원 낮음 29% 구로구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 14.7 1,881,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 988원 높음 6% 구로구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.6 842,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,321원 108.9 13,921,871
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,241원 낮음 9% 구로구 중앙값 ㎡당 53.0원 대비 48.3 6,176,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,080원 높음 150% 구로구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 60.6 7,745,351
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 176,670원 1,179.0 150,699,293
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,174원 낮음 56% 구로구 중앙값 ㎡당 138.7원 대비 61.2 7,825,156
D08 전기료(전용) 세대 전기 132,294원 높음 25% 구로구 중앙값 ㎡당 704.2원 대비 882.8 112,846,632
D09 수도료(공용) 공용 수도 521원 높음 74% 구로구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.5 444,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,195원 낮음 10% 구로구 중앙값 ㎡당 186.8원 대비 168.1 21,491,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,298원 낮음 24% 구로구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 15.3 1,960,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,814원 높음 187% 구로구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 12.1 1,547,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,531원 높음 28% 구로구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.2 1,305,870
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,424원 낮음 38% 구로구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 9.5 1,214,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,420원 낮음 16% 구로구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 16.1 2,064,325
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,968원 220.0 28,121,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,968원 낮음 5% 구로구 중앙값 ㎡당 230.4원 대비 220.0 28,121,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 364,895원 중앙값 2,448원/㎡ 낮음 1% 2,435 311,255,413

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,255,373원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,704만 25.09
  2. 2억 4,256만 25.10
  3. 2억 3,541만 25.11
  4. 2억 3,782만 25.12
  5. 2억 6,515만 26.01
  6. 2억 7,020만 26.02
  7. 2억 4,792만 26.03
  8. 2억 4,561만 26.04
  9. 2억 4,388만 26.05
  10. 2억 5,350만 26.06
  11. 2억 5,768만 26.07
  12. 3억 1,126만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
301,375,583원
2026년 8월
311,255,413원

세대당 ▲ +11,582원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 4,703만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 146만원 ㎡당 9,756원
월 부과액의 3년 8개월 월 28,121,540원 부과 · 0원 사용
적립률 11.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,987원 대비 낮음 2% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 16억 4,202만원
  • 공개 계약 전체 188건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 부대시설 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 미만의 수의계약으로서 최저가 견적업체 (주)명품건설 3,300,000원 26.09.30 ~ 26.10.31
2026.09.29 단지내 정보통신공사 진행을 위한 기본설계 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 미민의 용역계약으로 최저가 제시한 업체와 계약 (유)기술법인 정인 300,000원 26.09.29 ~ 27.08.31
2026.09.28 런닝머신 납품계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 헬스장 런닝머신 공산품 구입건으로 2회 경쟁입찰이 모두 유찰되어 부득이 수의계약 최저가 업체로 진행함 예가온스포츠 9,160,000원 26.09.28 ~ 26.10.10
2026.08.10 주택관리업자 선정을 위한 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 제한경쟁 적격심사결과 최고점을 취득한 우리관리(주)로 낙찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 18,406,632원 –
2026.07.30 정화조 관리용역계약(갱신)수의계약 · 용역 · 정화조 · 5백만원 미만의 용역계약으로 사업실적 평가결과 95점의 점수가 나왔고 입주자대표회의에서 과반수 동의로 수의계약(재계약)에 찬성함 (주)한국종합환경컨설팅 3,240,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 아파트앱(홈페이지) 사용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 무상사용계약으로 입주자대표회의 의결을 득함('26.06.17) (주)아파트스토리 0원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.07.01 청소용역 도급게약(재계약)수의계약 · 용역 · 청소 · 기존용역업체의 사업수행실적평가 결과 기준치를 상회하고 입대의 심의 및 적격심사표에 의거 작성 및 입주민 의견수렴 결과 반대의견이 없음 (주)라포르 446,332,632원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.28 커뮤니티센터 헬스장 고무블럭(50T)설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 경쟁입찰 2회유찰후 최저가입찰로 공사업체 선정건 굿파트너 10,500,000원 26.06.28 ~ 26.07.15
2026.06.26 비상방송 앰프추가설치 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원이하의 물품구입후 설치계약으로서 최저가 견적을 제시한 업체와 계약진행함 금광음향설비 3,910,000원 26.06.26 ~ 26.07.27
2026.06.01 종합관리솔류션계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 미만의 소규모 용역SW 에이앤비솔류션주식회사 720,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법