기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 신도림동

신도림4차e-편한세상 관리비 명세서

서울특별시 구로구 경인로65길 16-15

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 1,933원 구로구 대비 낮음 9%
  • 853세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
853세대
동수 · 최고층
15개 동 · 25층
사용승인
2003.05.17 (23년차)
관리비부과면적
127,824㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국타이어(주)
주차
1,484대
CCTV
107대
승강기
19대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 8 · 경비 20 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15288812
신도림4차e-편한세상 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,579원 284.1 36,319,615
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,780원 낮음 30% 구로구 중앙값 ㎡당 391.3원 대비 272.1 34,785,652
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 987원 낮음 26% 구로구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.6 841,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 154원 낮음 67% 구로구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.0 131,273
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 35원 낮음 67% 구로구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 623원 낮음 59% 구로구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 4.2 531,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 85,504원 570.6 72,935,052
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,089원 낮음 8% 구로구 중앙값 ㎡당 153.2원 대비 140.7 17,988,612
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 62,584원 높음 42% 구로구 중앙값 ㎡당 293.7원 대비 417.6 53,383,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 844원 낮음 27% 구로구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.6 720,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 988원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 842,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,575원 70.6 9,020,551
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,684원 낮음 27% 구로구 중앙값 ㎡당 42.8원 대비 31.3 3,995,509
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,891원 높음 85% 구로구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 39.3 5,025,042
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 121,107원 808.2 103,303,933
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,920원 낮음 18% 구로구 중앙값 ㎡당 137.1원 대비 112.9 14,432,955
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,839원 높음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 419.6원 대비 492.7 62,984,568
D09 수도료(공용) 공용 수도 535원 비교 자료 없음 3.6 456,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,540원 낮음 18% 구로구 중앙값 ㎡당 158.5원 대비 130.4 16,667,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,227원 낮음 27% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 14.9 1,900,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,452원 비교 자료 없음 9.7 1,238,810
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 969원 높음 2% 구로구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.5 826,470
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,319원 낮음 41% 구로구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 8.8 1,125,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,771원 높음 30% 구로구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 25.2 3,216,820
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 533원 비교 자료 없음 3.6 455,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,970원 200.0 25,564,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,970원 낮음 3% 구로구 중앙값 ㎡당 206.1원 대비 200.0 25,564,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 289,735원 중앙값 2,128원/㎡ 낮음 9% 1,933 247,143,935

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,975,062원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,286만 25.01
  2. 2억 4,714만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 6,216만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 136만원 ㎡당 9,092원
월 부과액의 3년 9개월 월 25,564,780원 부과 · 2,059,200원 사용
적립률 11.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,710원 대비 낮음 6% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 16억 4,202만원
  • 공개 계약 전체 188건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 부대시설 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 미만의 수의계약으로서 최저가 견적업체 (주)명품건설 3,300,000원 26.09.30 ~ 26.10.31
2026.09.29 단지내 정보통신공사 진행을 위한 기본설계 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 미민의 용역계약으로 최저가 제시한 업체와 계약 (유)기술법인 정인 300,000원 26.09.29 ~ 27.08.31
2026.09.28 런닝머신 납품계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 헬스장 런닝머신 공산품 구입건으로 2회 경쟁입찰이 모두 유찰되어 부득이 수의계약 최저가 업체로 진행함 예가온스포츠 9,160,000원 26.09.28 ~ 26.10.10
2026.08.10 주택관리업자 선정을 위한 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 제한경쟁 적격심사결과 최고점을 취득한 우리관리(주)로 낙찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 18,406,632원 –
2026.07.30 정화조 관리용역계약(갱신)수의계약 · 용역 · 정화조 · 5백만원 미만의 용역계약으로 사업실적 평가결과 95점의 점수가 나왔고 입주자대표회의에서 과반수 동의로 수의계약(재계약)에 찬성함 (주)한국종합환경컨설팅 3,240,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 아파트앱(홈페이지) 사용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 무상사용계약으로 입주자대표회의 의결을 득함('26.06.17) (주)아파트스토리 0원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.07.01 청소용역 도급게약(재계약)수의계약 · 용역 · 청소 · 기존용역업체의 사업수행실적평가 결과 기준치를 상회하고 입대의 심의 및 적격심사표에 의거 작성 및 입주민 의견수렴 결과 반대의견이 없음 (주)라포르 446,332,632원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.28 커뮤니티센터 헬스장 고무블럭(50T)설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 경쟁입찰 2회유찰후 최저가입찰로 공사업체 선정건 굿파트너 10,500,000원 26.06.28 ~ 26.07.15
2026.06.26 비상방송 앰프추가설치 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원이하의 물품구입후 설치계약으로서 최저가 견적을 제시한 업체와 계약진행함 금광음향설비 3,910,000원 26.06.26 ~ 26.07.27
2026.06.01 종합관리솔류션계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 미만의 소규모 용역SW 에이앤비솔류션주식회사 720,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법