기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 금천구 시흥동

관악산벽산타운1단지 관리비 명세서

서울특별시 금천구 금하로 793

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,830원 금천구 대비 낮음 13%
  • 1,772세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,772세대
동수 · 최고층
16개 동 · 20층
사용승인
2000.02.16 (26년차)
관리비부과면적
210,739㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
1,542대
CCTV
464대
승강기
45대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 13 · 경비 22 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 금천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15303002
관악산벽산타운1단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,015원 269.2 56,730,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,178원 낮음 36% 금천구 중앙값 ㎡당 398.6원 대비 253.8 53,475,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 918원 낮음 33% 금천구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 7.7 1,625,870
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 177원 낮음 59% 금천구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 1.5 313,580
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 37원 낮음 80% 금천구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 0.3 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 706원 낮음 49% 금천구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 5.9 1,250,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,494원 441.4 93,019,742
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,350원 낮음 42% 금천구 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 95.4 20,112,284
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,003원 높음 3% 금천구 중앙값 ㎡당 311.3원 대비 319.5 67,340,648
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 593원 낮음 48% 금천구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 5.0 1,050,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,816원 낮음 22% 금천구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 15.3 3,217,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 79원 비교 자료 없음 0.7 140,250
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 654원 낮음 20% 금천구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.5 1,159,060
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,167원 51.9 10,928,356
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,215원 높음 2% 금천구 중앙값 ㎡당 43.0원 대비 43.8 9,240,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 952원 낮음 69% 금천구 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 8.0 1,687,576
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,277원 767.5 161,743,478
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,448원 낮음 10% 금천구 중앙값 ㎡당 125.4원 대비 113.1 23,830,016
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,615원 0% 금천구 중앙값 ㎡당 383.4원 대비 383.6 80,829,672
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,742원 높음 1149027% 금천구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 14.6 3,086,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,470원 낮음 11% 금천구 중앙값 ㎡당 155.4원 대비 138.5 29,185,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,229원 낮음 17% 금천구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 18.7 3,950,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,401원 높음 8% 금천구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 11.8 2,482,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 718원 낮음 65% 금천구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 6.0 1,272,390
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,507원 높음 258% 금천구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 71.5 15,075,160
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,147원 비교 자료 없음 9.6 2,032,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,680원 300.0 63,225,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,680원 높음 50% 금천구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 300.0 63,225,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 217,634원 중앙값 2,094원/㎡ 낮음 13% 1,830 385,647,642

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,869,288원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 374만 25.01
  2. 3억 8,916만 25.02
  3. 3억 8,565만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 3,025만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 75만원 ㎡당 6,312원
월 부과액의 1년 9개월 월 63,225,680원 부과 · 1,100,000원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
금천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,517원 대비 낮음 40% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 24억 8,596만원
  • 공개 계약 전체 259건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 단지내 아스팔트 포장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 948,700,000원 26.09.18 ~ 26.11.10
2026.08.03 옥상 지붕 일부 방수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 18,400,000원 26.08.06 ~ 26.10.15
2026.07.07 외부감사계약서 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만으로 견적 입찰 선경회계법인 1,200,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
2026.06.29 전기설비 직무고시 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)세광티이씨 1,140,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.29 소방시설 유지관리 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)한양소방 12,720,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.29 벽산라운지 하수배관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 고수설비 2,700,000원 26.06.29 ~ 26.06.30
2026.06.29 검침 단말기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)지에스비테크놀로지 2,448,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.22 CCTV카메리 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)이엔씨씨 1,800,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.06.22 115동 3호라인 하수배관 긴급 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 고수설비 1,300,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.06.22 105동 3호라인 정수위 벨브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 대승엔지니어링 1,400,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법