기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 금천구 시흥동

관악산벽산타운1단지 관리비 명세서

서울특별시 금천구 금하로 793

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,834원 금천구 대비 낮음 15%
  • 1,772세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,772세대
동수 · 최고층
16개 동 · 20층
사용승인
2000.02.16 (26년차)
관리비부과면적
210,739㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
1,542대
CCTV
464대
승강기
45대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 13 · 경비 22 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 금천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15303002
관악산벽산타운1단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,202원 270.8 57,062,462
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,285원 낮음 32% 금천구 중앙값 ㎡당 374.6원 대비 254.6 53,664,512
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 833원 낮음 39% 금천구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 7.0 1,476,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 113원 낮음 70% 금천구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.0 200,470
A04 피복비 직원 근무복 295원 비교 자료 없음 2.5 523,490
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 20원 비교 자료 없음 0.2 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 62원 비교 자료 없음 0.5 110,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 594원 낮음 64% 금천구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 5.0 1,052,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,554원 441.9 93,125,306
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,393원 낮음 42% 금천구 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 95.8 20,188,292
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,021원 높음 3% 금천구 중앙값 ㎡당 309.6원 대비 319.7 67,373,504
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 593원 낮음 48% 금천구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 5.0 1,050,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,816원 낮음 24% 금천구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 15.3 3,217,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 77원 비교 자료 없음 0.6 136,950
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 654원 낮음 20% 금천구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.5 1,159,060
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,413원 53.9 11,364,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,411원 낮음 21% 금천구 중앙값 ㎡당 57.4원 대비 45.5 9,587,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,003원 낮음 69% 금천구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 8.4 1,776,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,280원 767.5 161,747,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,258원 낮음 18% 금천구 중앙값 ㎡당 135.7원 대비 111.5 23,493,120
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,752원 높음 1% 금천구 중앙값 ㎡당 412.6원 대비 418.3 88,159,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 580원 높음 22516% 금천구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 4.9 1,028,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,352원 높음 2% 금천구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 154.3 32,519,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,222원 낮음 18% 금천구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 18.7 3,937,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,443원 높음 1% 금천구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 12.1 2,556,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,383원 낮음 34% 금천구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 11.6 2,450,660
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,290원 높음 52% 금천구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 36.1 7,602,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,680원 300.0 63,225,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,680원 높음 50% 금천구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 300.0 63,225,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 218,130원 중앙값 2,158원/㎡ 낮음 15% 1,834 386,525,787

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,675,016원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 374만 25.01
  2. 3억 8,916만 25.02
  3. 3억 8,565만 25.03
  4. 3억 8,689만 25.04
  5. 3억 8,824만 25.05
  6. 3억 7,673만 25.06
  7. 4억 4,299만 25.07
  8. 4억 3,171만 25.08
  9. 3억 8,910만 25.09
  10. 3억 8,379만 25.10
  11. 3억 7,226만 25.11
  12. 3억 8,653만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 2,888만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 86만원 ㎡당 7,255원
월 부과액의 2년 월 63,225,680원 부과 · 42,889,000원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
금천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,185원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 24억 8,596만원
  • 공개 계약 전체 259건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 단지내 아스팔트 포장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 948,700,000원 26.09.18 ~ 26.11.10
2026.08.03 옥상 지붕 일부 방수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 18,400,000원 26.08.06 ~ 26.10.15
2026.07.07 외부감사계약서 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만으로 견적 입찰 선경회계법인 1,200,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
2026.06.29 전기설비 직무고시 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)세광티이씨 1,140,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.29 소방시설 유지관리 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)한양소방 12,720,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.29 벽산라운지 하수배관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 고수설비 2,700,000원 26.06.29 ~ 26.06.30
2026.06.29 검침 단말기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)지에스비테크놀로지 2,448,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.22 CCTV카메리 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)이엔씨씨 1,800,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.06.22 115동 3호라인 하수배관 긴급 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 고수설비 1,300,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.06.22 105동 3호라인 정수위 벨브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 대승엔지니어링 1,400,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법