기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 금천구 시흥동

남서울힐스테이트 관리비 명세서

서울특별시 금천구 시흥대로 165

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,020원 금천구 대비 낮음 4%
  • 1,764세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,764세대
동수 · 최고층
19개 동 · 29층
사용승인
2014.08.14 (12년차)
관리비부과면적
210,451㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업,현대건설
주차
2,270대
CCTV
517대
승강기
46대
전기차 충전기
80대
관리 인원
관리 11 · 경비 22 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 금천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15370103
남서울힐스테이트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,494원 247.2 52,027,852
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,836원 낮음 42% 금천구 중앙값 ㎡당 405.1원 대비 233.3 49,102,392
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 766원 낮음 43% 금천구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 6.4 1,350,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 173원 낮음 56% 금천구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 1.5 305,650
A04 피복비 직원 근무복 126원 비교 자료 없음 1.1 223,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 593원 낮음 58% 금천구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 5.0 1,045,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,930원 519.1 109,243,918
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,019원 낮음 1% 금천구 중앙값 ㎡당 161.3원 대비 159.4 33,549,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,110원 높음 6% 금천구 중앙값 ㎡당 308.6원 대비 327.8 68,990,448
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 488원 낮음 58% 금천구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 4.1 860,040
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,526원 높음 9% 금천구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 21.2 4,455,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 787원 낮음 5% 금천구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.6 1,388,970
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,932원 125.2 26,340,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,465원 높음 115% 금천구 중앙값 ㎡당 48.6원 대비 104.5 21,987,510
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 644원 낮음 78% 금천구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 5.4 1,136,660
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,176원 비교 자료 없음 9.9 2,075,020
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 647원 비교 자료 없음 5.4 1,141,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,980원 888.3 186,949,252
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 304원 비교 자료 없음 2.5 536,530
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,256원 높음 45% 금천구 중앙값 ㎡당 157.3원 대비 228.5 48,080,120
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,968원 낮음 2% 금천구 중앙값 ㎡당 417.1원 대비 410.4 86,378,864
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,510원 비교 자료 없음 -21.0 -4,427,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,912원 높음 28% 금천구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 192.0 40,416,128
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,276원 낮음 16% 금천구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 19.1 4,015,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 968원 비교 자료 없음 8.1 1,706,800
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,260원 높음 3% 금천구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.6 2,223,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 774원 낮음 60% 금천구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 6.5 1,364,680
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,828원 높음 28% 금천구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 23.7 4,987,800
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 945원 비교 자료 없음 7.9 1,667,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,633원 240.0 50,508,448
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,633원 높음 20% 금천구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 240.0 50,508,448
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 240,969원 중앙값 2,115원/㎡ 낮음 4% 2,020 425,069,902

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 42,464,736원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 5,476만 25.01
  2. 4억 2,507만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 6,710만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 5,546원
월 부과액의 1년 11개월 월 50,508,448원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
금천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,893원 대비 낮음 49% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 11억 7,261만원
  • 공개 계약 전체 255건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 화재감시반 교체등 시스템개선공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격심사 최고점 획득 경쟁입찰 낙찰 113,400,000원 –
2026.07.27 106동 5라인 옥상 우레탄방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 성건CMC 4,970,000원 26.07.27 ~ 26.08.10
2026.07.24 소방시설유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행실적평가 우수 서울소방 11,700,000원 26.08.21 ~ 27.08.20
2026.07.10 101동/102동 5-6라인 옥탑 우레탄방수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 성건CMC 4,900,000원 26.07.10 ~ 26.07.20
2026.06.25 재활용품 위탁수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행실적평가 우수 공주환경자원 40,219,200원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.05.28 옹벽정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하 엘림 3,960,000원 26.05.28 ~ 26.11.30
2026.05.15 206동 5-6라인 옥탑 우레탄방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 긴급 공사 성건CMC 3,900,000원 26.05.15 ~ 26.05.22
2026.05.07 엘리베이터 TV 설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 특정인의 기술 필요 포커스미디어코리아 29,454,545원 26.06.07 ~ 29.06.06
2026.03.23 스크린골프 인테리어공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 인성인테리어 2,000,000원 26.03.23 ~ 26.03.31
2026.03.11 승강기유지관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사 최고점 획득 경쟁입찰 낙찰 97,200,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법