기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 금천구 시흥동

남서울힐스테이트 관리비 명세서

서울특별시 금천구 시흥대로 165

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,432원 금천구 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 1,764세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,764세대
동수 · 최고층
19개 동 · 29층
사용승인
2014.08.14 (12년차)
관리비부과면적
210,451㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업,현대건설
주차
2,270대
CCTV
517대
승강기
46대
전기차 충전기
80대
관리 인원
관리 11 · 경비 22 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 금천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15370103
남서울힐스테이트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,596원 256.5 53,972,092
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,826원 낮음 41% 금천구 중앙값 ㎡당 410.5원 대비 241.6 50,848,472
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 669원 낮음 48% 금천구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 5.6 1,180,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 192원 낮음 49% 금천구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.6 338,630
A04 피복비 직원 근무복 169원 비교 자료 없음 1.4 298,320
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 740원 낮음 50% 금천구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 6.2 1,306,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,541원 524.2 110,322,202
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,406원 0% 금천구 중앙값 ㎡당 171.0원 대비 171.0 35,995,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,312원 높음 4% 금천구 중앙값 ㎡당 307.6원 대비 321.1 67,582,872
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 510원 낮음 56% 금천구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 4.3 900,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,526원 0% 금천구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.2 4,455,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 787원 낮음 13% 금천구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.6 1,388,970
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,184원 160.8 33,840,990
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,518원 높음 138% 금천구 중앙값 ㎡당 58.1원 대비 138.5 29,137,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,667원 낮음 17% 금천구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 22.4 4,703,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 149,181원 1,250.4 263,154,870
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 6원 비교 자료 없음 0.1 11,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,712원 높음 157% 금천구 중앙값 ㎡당 100.0원 대비 257.4 54,175,304
D08 전기료(전용) 세대 전기 83,225원 높음 29% 금천구 중앙값 ㎡당 539.9원 대비 697.6 146,808,608
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,853원 높음 2% 금천구 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 199.9 42,075,928
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,297원 낮음 15% 금천구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 19.3 4,052,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,441원 높음 167% 금천구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 20.5 4,306,260
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,751원 0% 금천구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 14.7 3,089,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 837원 낮음 59% 금천구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 7.0 1,476,520
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,857원 0% 금천구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 24.0 5,040,460
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,201원 비교 자료 없음 10.1 2,119,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,633원 240.0 50,508,448
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,633원 높음 20% 금천구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 240.0 50,508,448
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 290,135원 중앙값 2,492원/㎡ 낮음 2% 2,432 511,798,608

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 60,418,264원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 3,437만 25.08
  2. 4억 8,022만 25.09
  3. 4억 5,276만 25.10
  4. 4억 5,156만 25.11
  5. 4억 6,721만 25.12
  6. 4억 5,823만 26.01
  7. 4억 3,058만 26.02
  8. 4억 2,717만 26.03
  9. 4억 1,148만 26.04
  10. 4억 1,608만 26.05
  11. 4억 4,063만 26.06
  12. 5억 1,180만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
535,163,407원
2026년 7월
511,798,608원

세대당 ▼ -13,245원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 6,272만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 5,525원
월 부과액의 1년 11개월 월 50,508,448원 부과 · 12,962,400원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
금천구 ㎡당 적립금 중앙값 11,485원 대비 낮음 52% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 11억 7,261만원
  • 공개 계약 전체 255건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 화재감시반 교체등 시스템개선공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격심사 최고점 획득 경쟁입찰 낙찰 113,400,000원 –
2026.07.27 106동 5라인 옥상 우레탄방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 성건CMC 4,970,000원 26.07.27 ~ 26.08.10
2026.07.24 소방시설유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행실적평가 우수 서울소방 11,700,000원 26.08.21 ~ 27.08.20
2026.07.10 101동/102동 5-6라인 옥탑 우레탄방수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 성건CMC 4,900,000원 26.07.10 ~ 26.07.20
2026.06.25 재활용품 위탁수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행실적평가 우수 공주환경자원 40,219,200원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.05.28 옹벽정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하 엘림 3,960,000원 26.05.28 ~ 26.11.30
2026.05.15 206동 5-6라인 옥탑 우레탄방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 긴급 공사 성건CMC 3,900,000원 26.05.15 ~ 26.05.22
2026.05.07 엘리베이터 TV 설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 특정인의 기술 필요 포커스미디어코리아 29,454,545원 26.06.07 ~ 29.06.06
2026.03.23 스크린골프 인테리어공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 인성인테리어 2,000,000원 26.03.23 ~ 26.03.31
2026.03.11 승강기유지관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사 최고점 획득 경쟁입찰 낙찰 97,200,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법