기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 금천구 독산동

독산주공14단지 관리비 명세서

서울특별시 금천구 한내로 69-54

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 4,958원 금천구 대비 높음 111%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 840세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
840세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1990.11.14 (36년차)
관리비부과면적
53,394㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
266대
CCTV
51대
승강기
13대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 금천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15375809
독산주공14단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,655원 686.8 36,670,590
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,419원 높음 59% 금천구 중앙값 ㎡당 410.2원 대비 651.6 34,791,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 829원 높음 18% 금천구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 13.0 696,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 175원 낮음 14% 금천구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.8 147,310
A04 피복비 직원 근무복 62원 비교 자료 없음 1.0 51,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 117원 높음 26% 금천구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.8 98,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,054원 높음 49% 금천구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 16.6 885,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,954원 691.5 36,921,029
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,206원 낮음 2% 금천구 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 160.6 8,573,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,606원 높음 54% 금천구 중앙값 ㎡당 323.1원 대비 497.2 26,548,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 600원 낮음 1% 금천구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.4 504,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,192원 낮음 2% 금천구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 18.7 1,001,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 350원 낮음 17% 금천구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 293,669
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,355원 100.0 5,338,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,199원 높음 72% 금천구 중앙값 ㎡당 47.6원 대비 81.8 4,367,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,156원 낮음 24% 금천구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 18.2 970,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 204,022원 3,209.7 171,378,770
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -3,089원 비교 자료 없음 -48.6 -2,594,750
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 147,474원 비교 자료 없음 2,320.1 123,878,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,589원 비교 자료 없음 276.7 14,774,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,769원 낮음 13% 금천구 중앙값 ㎡당 159.2원 대비 138.0 7,365,960
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,572원 낮음 15% 금천구 중앙값 ㎡당 452.3원 대비 386.6 20,640,350
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,989원 높음 18921% 금천구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 47.0 2,510,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,905원 높음 32% 금천구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 30.0 1,600,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 814원 높음 15% 금천구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 12.8 683,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,404원 높음 28% 금천구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 22.1 1,179,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,596원 높음 7% 금천구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 25.1 1,340,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,182원 270.3 14,433,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,182원 높음 35% 금천구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 270.3 14,433,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 315,168원 중앙값 2,347원/㎡ 높음 111% 4,958 264,741,397

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,214,271원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,827만 25.02
  2. 1억 9,358만 25.03
  3. 1억 5,643만 25.04
  4. 1억 4,674만 25.05
  5. 1억 3,952만 25.06
  6. 1억 4,549만 25.07
  7. 1억 5,218만 25.08
  8. 1억 5,569만 25.09
  9. 1억 4,120만 25.10
  10. 1억 7,725만 25.11
  11. 2억 4,638만 25.12
  12. 2억 6,474만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
256,082,223원
2026년 1월
264,741,397원

세대당 ▲ +10,308원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 2,462만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 110만원 ㎡당 17,317원
월 부과액의 5년 4개월 월 14,433,000원 부과 · 0원 사용
적립률 7.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
금천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,334원 대비 높음 68% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 6억 2,598만원
  • 공개 계약 전체 318건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 4,5동 난방용 매인밸브 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6(소액거래) 한신공무관리(주) 1,582,000원 26.09.04 ~ 26.09.07
2026.09.04 전기설비 안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6(소액거래) (주) 한국이엘에스 1,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.11 옥상중계기 임대계약(kt)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 9호(기존사업자 재계약) 주식회사 케이티 8,000,000원 26.09.20 ~ 29.03.19
2026.08.10 검침단말기.방송 임대계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6(소액거래) (주)지에스비테크놀러지 1,080,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.30 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 6(소액거래) 유승완 세무회계사무소 900,000원 26.07.30 ~ 26.09.30
2026.07.27 ○○동 ○○호외 우수관 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6(소액거래) 비젼종합건축설비 1,200,000원 26.07.27 ~ 26.08.07
2026.07.27 ○○동 ○○호 우수관 누수 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6(소액거래) 비젼종합건축설비 1,200,000원 26.07.28 ~ 26.08.07
2026.07.24 1405동 411.511.611호 세대내 공용우수관 보수계약 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6(소액거래) 비젼종합건축설비 1,200,000원 26.07.27 ~ 26.08.07
2026.07.08 보일러 세관 및 부대시설물 보수공사(독산주공14단지)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 28,820,000원 –
2026.07.03 경비원화장실 공사게약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6(소액거래) 비젼종합건축설비 4,800,000원 26.07.06 ~ 26.07.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법