기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 금천구 가산동

가산두산위브 관리비 명세서

서울특별시 금천구 가산로 99

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,682원 금천구 대비 높음 22%
  • 1,495세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,495세대
동수 · 최고층
18개 동 · 25층
사용승인
1998.03.09 (28년차)
관리비부과면적
152,615㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건https://www.k-apt.go.kr/kaptinfo/mng/mng_getKaptBasic.do?menu=1#m2설
주차
1,722대
CCTV
304대
승강기
66대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 13 · 경비 26 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
태영건물종합관리 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 금천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15380403
가산두산위브 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,569원 328.8 50,185,918
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,502원 낮음 23% 금천구 중앙값 ㎡당 398.8원 대비 308.6 47,095,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,038원 낮음 15% 금천구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 10.2 1,552,108
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 130원 낮음 65% 금천구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 1.3 193,660
A04 피복비 직원 근무복 195원 비교 자료 없음 1.9 291,330
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 104원 높음 13% 금천구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.0 156,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 600원 낮음 28% 금천구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.9 897,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,831원 664.5 101,406,679
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,053원 낮음 10% 금천구 중앙값 ㎡당 164.6원 대비 147.5 22,504,232
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,636원 높음 60% 금천구 중앙값 ㎡당 310.1원 대비 496.0 75,700,312
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 495원 낮음 50% 금천구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 4.8 740,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 861원 낮음 57% 금천구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 8.4 1,287,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 786원 높음 11% 금천구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.7 1,175,135
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,688원 85.1 12,988,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,306원 높음 44% 금천구 중앙값 ㎡당 49.7원 대비 71.6 10,922,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,290원 낮음 48% 금천구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 12.6 1,928,020
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 92원 비교 자료 없음 0.9 137,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,440원 856.6 130,722,419
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,898원 낮음 87% 금천구 중앙값 ㎡당 146.6원 대비 18.6 2,837,153
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,714원 높음 21% 금천구 중앙값 ㎡당 460.0원 대비 555.6 84,787,616
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,989원 비교 자료 없음 19.5 2,973,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,926원 높음 10% 금천구 중앙값 ㎡당 168.2원 대비 185.4 28,293,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,336원 0% 금천구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 22.9 3,492,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,358원 높음 8% 금천구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 13.3 2,029,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,276원 낮음 21% 금천구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 12.5 1,908,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,943원 높음 55% 금천구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 28.8 4,400,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 76,226원 746.7 113,957,328
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 76,226원 높음 286% 금천구 중앙값 ㎡당 193.3원 대비 746.7 113,957,328
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 273,753원 중앙값 2,207원/㎡ 높음 22% 2,682 409,260,547

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,150,069원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 926만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,993만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 8만원 ㎡당 786원
월 부과액의 1개월 월 113,957,328원 부과 · 4,059,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
금천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,556원 대비 낮음 93% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 56건
  • 합계 36억 9,344만원
  • 공개 계약 전체 272건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 지하3층 전기실 앞 폐기물 처리.운반수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침에 의거 케이제이 4,950,000원 26.09.04 ~ 26.09.12
2026.09.04 단지내 표지병 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 홍이산업 4,920,000원 26.09.04 ~ 26.09.08
2026.08.27 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침에 의거 (주)고려전기통신안전 990,000원 26.08.27 ~ 26.11.20
2026.08.24 건축물의 설계 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 (주)건축사사무소 한솔파트너스 2,000,000원 26.08.24 ~ 26.12.31
2026.08.06 변압기 증설 교체 및 부대공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거 (주)경원 534,970,000원 26.08.06 ~ 26.11.20
2026.08.05 노후 변전설비 교체공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 534,970,000원 26.08.06 ~ 26.11.20
2026.07.30 정화조 기술점검 관리 및 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침에 의거 태평양컨설팅주식회사 3,600,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.24 112동 지하주차장 누수 유도공사 및 1층 화단 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 디올건섥 17,870,000원 26.06.24 ~ 26.08.10
2026.07.24 각 동 경비초소 현관문 철거 및 방화문 신설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 디올건설 4,880,000원 26.07.24 ~ 26.08.31
2026.07.24 C부지 노인정 화재 폐기물 처리수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침에 의거 케이제이 4,350,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법