기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 금천구 가산동

가산두산위브 관리비 명세서

서울특별시 금천구 가산로 99

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,641원 금천구 대비 높음 27%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 1,495세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,495세대
동수 · 최고층
18개 동 · 25층
사용승인
1998.03.09 (28년차)
관리비부과면적
152,615㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건https://www.k-apt.go.kr/kaptinfo/mng/mng_getKaptBasic.do?menu=1#m2설
주차
1,722대
CCTV
304대
승강기
66대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 13 · 경비 26 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
태영건물종합관리 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 금천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15380403
가산두산위브 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,551원 358.0 54,643,434
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,104원 낮음 17% 금천구 중앙값 ㎡당 404.2원 대비 334.1 50,985,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,222원 높음 5% 금천구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 12.0 1,827,534
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 165원 낮음 49% 금천구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.6 246,400
A04 피복비 직원 근무복 124원 비교 자료 없음 1.2 185,830
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 935원 낮음 3% 금천구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.2 1,398,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,218원 717.2 109,460,541
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,473원 낮음 3% 금천구 중앙값 ㎡당 166.0원 대비 161.4 24,626,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 53,742원 높음 62% 금천구 중앙값 ㎡당 325.4원 대비 526.5 80,344,736
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 639원 낮음 34% 금천구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 6.3 954,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,578원 낮음 27% 금천구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 15.5 2,359,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 786원 높음 17% 금천구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 1,175,135
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,879원 77.2 11,779,072
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,810원 높음 6% 금천구 중앙값 ㎡당 53.6원 대비 56.9 8,685,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,010원 낮음 37% 금천구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 19.7 3,005,272
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 59원 비교 자료 없음 0.6 88,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,720원 741.7 113,201,478
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,853원 낮음 83% 금천구 중앙값 ㎡당 108.3원 대비 18.2 2,770,530
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,368원 높음 17% 금천구 중앙값 ㎡당 362.7원 대비 424.8 64,834,648
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,570원 비교 자료 없음 15.4 2,346,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,560원 높음 9% 금천구 중앙값 ㎡당 176.5원 대비 191.6 29,242,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,308원 높음 1% 금천구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 22.6 3,450,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,401원 높음 8% 금천구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 13.7 2,094,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,124원 낮음 33% 금천구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 11.0 1,680,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,933원 높음 20% 금천구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 28.7 4,384,490
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,604원 비교 자료 없음 15.7 2,398,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 76,226원 746.7 113,957,328
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 76,226원 높음 273% 금천구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 746.7 113,957,328
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 269,593원 중앙값 2,087원/㎡ 높음 27% 2,641 403,041,859

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 44,832,992원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 715만 25.06
  2. 4억 3,782만 25.07
  3. 4억 7,760만 25.08
  4. 4억 3,205만 25.09
  5. 3억 9,883만 25.10
  6. 4억 806만 25.11
  7. 4억 607만 25.12
  8. 4억 2,247만 26.01
  9. 4억 1,898만 26.02
  10. 4억 261만 26.03
  11. 4억 41만 26.04
  12. 4억 304만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
396,334,941원
2026년 5월
403,041,859원

세대당 ▲ +4,486원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 9,895만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 8,511원
월 부과액의 11개월 월 113,957,328원 부과 · 229,084,992원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
금천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,292원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 56건
  • 합계 36억 9,344만원
  • 공개 계약 전체 272건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 지하3층 전기실 앞 폐기물 처리.운반수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침에 의거 케이제이 4,950,000원 26.09.04 ~ 26.09.12
2026.09.04 단지내 표지병 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 홍이산업 4,920,000원 26.09.04 ~ 26.09.08
2026.08.27 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침에 의거 (주)고려전기통신안전 990,000원 26.08.27 ~ 26.11.20
2026.08.24 건축물의 설계 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 (주)건축사사무소 한솔파트너스 2,000,000원 26.08.24 ~ 26.12.31
2026.08.06 변압기 증설 교체 및 부대공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거 (주)경원 534,970,000원 26.08.06 ~ 26.11.20
2026.08.05 노후 변전설비 교체공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 534,970,000원 26.08.06 ~ 26.11.20
2026.07.30 정화조 기술점검 관리 및 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침에 의거 태평양컨설팅주식회사 3,600,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.24 112동 지하주차장 누수 유도공사 및 1층 화단 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 디올건섥 17,870,000원 26.06.24 ~ 26.08.10
2026.07.24 각 동 경비초소 현관문 철거 및 방화문 신설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 디올건설 4,880,000원 26.07.24 ~ 26.08.31
2026.07.24 C부지 노인정 화재 폐기물 처리수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침에 의거 케이제이 4,350,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법