기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 금천구 독산동

독산진도2차 관리비 명세서

서울특별시 금천구 두산로 36

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,098원 금천구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 154세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
154세대
동수 · 최고층
1개 동 · 21층
사용승인
1997.10.17 (29년차)
관리비부과면적
15,399㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
진도건설
주차
139대
CCTV
27대
승강기
3대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 금천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15383601
독산진도2차 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,945원 469.5 7,229,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,601원 0% 금천구 중앙값 ㎡당 407.5원 대비 406.0 6,252,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,429원 높음 128% 금천구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 24.3 374,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,453원 높음 362% 금천구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 14.5 223,830
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,461원 높음 140% 금천구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 24.6 379,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,398원 694.0 10,687,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,552원 높음 39% 금천구 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 235.5 3,626,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,698원 높음 28% 금천구 중앙값 ㎡당 325.9원 대비 417.0 6,421,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,448원 높음 52% 금천구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 14.5 223,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,500원 낮음 25% 금천구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 15.0 231,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,200원 높음 82% 금천구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.0 184,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,270원 172.7 2,659,585
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,163원 높음 133% 금천구 중앙값 ㎡당 56.5원 대비 131.6 2,027,175
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,107원 높음 58% 금천구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 41.1 632,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 58,192원 581.9 8,961,551
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,139원 낮음 25% 금천구 중앙값 ㎡당 148.8원 대비 111.4 1,715,426
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,889원 낮음 11% 금천구 중앙값 ㎡당 404.9원 대비 358.9 5,526,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 627원 높음 1152% 금천구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 6.3 96,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,354원 높음 4% 금천구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 23.5 362,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 721원 높음 100% 금천구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 7.2 111,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 918원 낮음 19% 금천구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 9.2 141,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,143원 높음 140% 금천구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 41.4 638,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,400원 높음 1% 금천구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 24.0 369,665
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,999원 180.0 2,771,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,999원 낮음 10% 금천구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 180.0 2,771,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,804원 중앙값 2,190원/㎡ 낮음 4% 2,098 32,309,886

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,767,957원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,152만 25.03
  2. 2,985만 25.04
  3. 3,062만 25.05
  4. 3,144만 25.06
  5. 3,761만 25.07
  6. 3,626만 25.08
  7. 3,277만 25.09
  8. 3,056만 25.10
  9. 3,106만 25.11
  10. 3,186만 25.12
  11. 3,259만 26.01
  12. 3,231만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
31,573,146원
2026년 2월
32,309,886원

세대당 ▲ +4,784원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,774만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 109만원 ㎡당 10,893원
월 부과액의 5년 1개월 월 2,771,920원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
금천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,286원 대비 높음 6% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 1억 2,060만원
  • 공개 계약 전체 71건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 203호 외벽보수 및 도장공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 원테크 1,100,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.18 팔각정 지붕 등 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 원테크 2,700,000원 26.08.18 ~ 26.08.20
2026.06.24 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 지수회계법인 800,000원 26.06.24 ~ 26.09.23
2026.06.10 외벽 방수 및 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 원테크 2,200,000원 26.06.10 ~ 26.06.11
2026.05.29 위생관리 도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 에이스시설관리(주) 6,598,200원 26.06.01 ~ 27.12.31
2026.04.03 급수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 성진펌프테크 3,500,000원 26.05.11 ~ 26.05.11
2026.03.25 저수조 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 재계약 성원방역공사 1,260,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.25 소방시설 자체점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 (주)한길소방 1,300,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.13 저수조 정수위밸비 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항(별표2 제10호) 모든밸브종합판매수리A/S점 650,000원 26.01.13 ~ 26.01.15
2026.01.12 회계대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 영진종합관리 6,000,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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