기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 금천구 독산동

독산진도3차 관리비 명세서

서울특별시 금천구 범안로17길 41

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,834원 금천구 대비 낮음 11%
  • 245세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
245세대
동수 · 최고층
1개 동 · 19층
사용승인
1999.12.17 (27년차)
관리비부과면적
23,539㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
진도
주차
239대
CCTV
59대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 금천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15383604
독산진도3차 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,888원 321.5 7,567,597
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,464원 낮음 28% 금천구 중앙값 ㎡당 395.6원 대비 285.8 6,728,737
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,769원 높음 59% 금천구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 18.4 433,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 327원 0% 금천구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 3.4 80,110
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 269원 비교 자료 없음 2.8 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,058원 0% 금천구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 11.0 259,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,961원 395.1 9,300,327
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,331원 낮음 3% 금천구 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 159.6 3,756,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,911원 낮음 31% 금천구 중앙값 ㎡당 315.4원 대비 217.6 5,123,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 662원 낮음 28% 금천구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 6.9 162,087
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,057원 높음 59% 금천구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 11.0 258,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,309원 96.9 2,280,745
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,309원 높음 125% 금천구 중앙값 ㎡당 43.1원 대비 96.9 2,280,745
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,008원 770.3 18,132,050
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,075원 높음 39% 금천구 중앙값 ㎡당 105.5원 대비 146.5 3,448,480
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,983원 낮음 5% 금천구 중앙값 ㎡당 372.6원 대비 353.7 8,325,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 80
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,009원 높음 5% 금천구 중앙값 ㎡당 169.3원 대비 177.0 4,167,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,092원 낮음 4% 금천구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 21.8 512,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,107원 높음 200% 금천구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 11.5 271,140
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,156원 낮음 5% 금천구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 12.0 283,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,041원 높음 26% 금천구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 21.2 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,525원 낮음 25% 금천구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 15.9 373,590
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,020원 비교 자료 없음 10.6 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,020원 250.0 5,884,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,020원 높음 25% 금천구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 250.0 5,884,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 176,186원 중앙값 2,052원/㎡ 낮음 11% 1,834 43,165,499

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,970,661원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,428만 25.01
  2. 4,467만 25.02
  3. 3,984만 25.03
  4. 4,365만 25.04
  5. 4,317만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,190만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 10,701원
월 부과액의 3년 7개월 월 5,884,780원 부과 · 2,347,840원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
금천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,402원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 9,563만원
  • 공개 계약 전체 131건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 소방시설 자체점검·유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [별표2] 제6호500만원 이하, 2개사 견적, 입주자대표회의 의결 2026.09.17. 빛나소방안전 주식회사 3,120,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.14 KT 중계기 부지 임대차 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 4호 경쟁이 성립될 수 없는 경우 입주자대표회의 의결 26.09.17. 주식회사 케이티 5,000,000원 26.10.14 ~ 28.12.13
2026.09.30 비상발전기용 경유 구입수의계약 · 물품 · 구입 · [별표2] 제2호(공업적 생산제품 구입), 입주자대표회의 의결 2026.09.17. (주)화동유업(화동주유소) 545,455원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.21 오수정화시설 송풍기 2대 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · [별표2] 제6호(500만원 이하, 2개사 견적), 입주자대표회의 의결 2026.09.17. 대일종합공사 3,300,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.08.31 외부 회계감사인 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공동주택관리법 제26조 제4항 세연회계법인 750,000원 26.08.31 ~ 26.11.30
2026.08.27 문서복합기 유지관리(렌탈) 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호 500만원이하 3개사 견적 입주자대표회의 의결 26.07.30. 자이온솔루션(주) 1,200,000원 26.08.27 ~ 27.08.26
2026.08.04 승강기 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호 500만원이하 3개사 견적 입주자대표회의 의결 26.07.30. 오티스엘리베이터유한회사(강서지사) 4,150,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.01 어린이놀이시설 정기 시설검사 (안전검사)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의6호 , 입주자대표회의 의결 사단법인 한국어린이안전연구원 50,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.01 장기수선계획 수립조정 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6호 , 입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 382,000원 26.05.01 ~ 26.10.31
2026.04.16 포커스미디어코리아 엘리베이터TV 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 6호 , 입주자대표회의 의결 포커스미디어코리아 주식회사 2,181,818원 26.06.30 ~ 28.06.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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