기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 금천구 독산동

독산진도3차 관리비 명세서

서울특별시 금천구 범안로17길 41

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,873원 금천구 대비 낮음 8%
  • 245세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
245세대
동수 · 최고층
1개 동 · 19층
사용승인
1999.12.17 (27년차)
관리비부과면적
23,539㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
진도
주차
239대
CCTV
59대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 금천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15383604
독산진도3차 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,674원 319.3 7,515,067
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,118원 낮음 23% 금천구 중앙값 ㎡당 380.5원 대비 292.6 6,888,817
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,138원 높음 10% 금천구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 11.8 278,890
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 271원 낮음 4% 금천구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.8 66,460
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 441원 높음 646% 금천구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 4.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 706원 낮음 26% 금천구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.3 172,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,313원 388.4 9,141,617
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,331원 낮음 3% 금천구 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 159.6 3,756,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,264원 낮음 32% 금천구 중앙값 ㎡당 309.6원 대비 210.9 4,964,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 662원 낮음 28% 금천구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 6.9 162,087
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,057원 높음 59% 금천구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 11.0 258,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,546원 68.1 1,603,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,546원 높음 21% 금천구 중앙값 ㎡당 56.4원 대비 68.1 1,603,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,387원 847.1 19,939,880
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,085원 높음 39% 금천구 중앙값 ㎡당 105.2원 대비 146.6 3,450,820
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,719원 0% 금천구 중앙값 ㎡당 383.4원 대비 382.2 8,996,070
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -300
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,401원 높음 44% 금천구 중앙값 ㎡당 162.3원 대비 233.2 5,488,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,102원 낮음 3% 금천구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 21.9 515,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,107원 높음 220% 금천구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 11.5 271,140
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,307원 높음 3% 금천구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 13.6 320,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,143원 높음 38% 금천구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 22.3 525,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,525원 낮음 27% 금천구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 15.9 373,590
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,020원 250.0 5,884,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,020원 높음 25% 금천구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 250.0 5,884,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 179,939원 중앙값 2,037원/㎡ 낮음 8% 1,873 44,085,164

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,637,117원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,428만 25.01
  2. 4,467만 25.02
  3. 3,984만 25.03
  4. 4,365만 25.04
  5. 4,317만 25.05
  6. 4,347만 25.06
  7. 4,767만 25.07
  8. 5,222만 25.08
  9. 4,957만 25.09
  10. 4,409만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,097만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 5,564원
월 부과액의 1년 10개월 월 5,884,780원 부과 · 43,420,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
금천구 ㎡당 적립금 중앙값 9,996원 대비 낮음 44% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 9,563만원
  • 공개 계약 전체 131건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 소방시설 자체점검·유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [별표2] 제6호500만원 이하, 2개사 견적, 입주자대표회의 의결 2026.09.17. 빛나소방안전 주식회사 3,120,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.14 KT 중계기 부지 임대차 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 4호 경쟁이 성립될 수 없는 경우 입주자대표회의 의결 26.09.17. 주식회사 케이티 5,000,000원 26.10.14 ~ 28.12.13
2026.09.30 비상발전기용 경유 구입수의계약 · 물품 · 구입 · [별표2] 제2호(공업적 생산제품 구입), 입주자대표회의 의결 2026.09.17. (주)화동유업(화동주유소) 545,455원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.21 오수정화시설 송풍기 2대 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · [별표2] 제6호(500만원 이하, 2개사 견적), 입주자대표회의 의결 2026.09.17. 대일종합공사 3,300,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.08.31 외부 회계감사인 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공동주택관리법 제26조 제4항 세연회계법인 750,000원 26.08.31 ~ 26.11.30
2026.08.27 문서복합기 유지관리(렌탈) 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호 500만원이하 3개사 견적 입주자대표회의 의결 26.07.30. 자이온솔루션(주) 1,200,000원 26.08.27 ~ 27.08.26
2026.08.04 승강기 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호 500만원이하 3개사 견적 입주자대표회의 의결 26.07.30. 오티스엘리베이터유한회사(강서지사) 4,150,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.01 어린이놀이시설 정기 시설검사 (안전검사)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의6호 , 입주자대표회의 의결 사단법인 한국어린이안전연구원 50,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.01 장기수선계획 수립조정 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6호 , 입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 382,000원 26.05.01 ~ 26.10.31
2026.04.16 포커스미디어코리아 엘리베이터TV 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 6호 , 입주자대표회의 의결 포커스미디어코리아 주식회사 2,181,818원 26.06.30 ~ 28.06.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법