기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 금천구 시흥동

남서울 무지개 관리비 명세서

서울특별시 금천구 시흥대로73길 11

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 3,038원 금천구 대비 높음 48%
  • 639세대
  • 46년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
639세대
동수 · 최고층
5개 동 · 10층
사용승인
1980.12.24 (46년차)
관리비부과면적
44,288㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한종합건설
주차
575대
CCTV
32대
승강기
7대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 12 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 금천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15383905
남서울 무지개 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,660원 702.1 31,093,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,118원 높음 67% 금천구 중앙값 ㎡당 389.4원 대비 651.0 28,830,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 739원 낮음 13% 금천구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 10.7 472,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 148원 낮음 35% 금천구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 2.1 94,510
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 169원 높음 441% 금천구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,486원 높음 206% 금천구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 35.9 1,588,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,506원 757.6 33,551,184
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,866원 높음 13% 금천구 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 185.6 8,221,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,675원 높음 70% 금천구 중앙값 ㎡당 311.1원 대비 529.2 23,435,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 657원 0% 금천구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.5 420,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,808원 높음 29% 금천구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 26.1 1,155,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 500원 높음 4% 금천구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.2 319,624
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,557원 80.2 3,551,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,557원 높음 78% 금천구 중앙값 ㎡당 45.0원 대비 80.2 3,551,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,760원 1,468.2 65,024,512
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 39,415원 비교 자료 없음 568.7 25,186,360
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,308원 비교 자료 없음 192.0 8,504,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,169원 낮음 30% 금천구 중앙값 ㎡당 107.0원 대비 74.6 3,303,292
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,290원 낮음 8% 금천구 중앙값 ㎡당 379.2원 대비 350.5 15,521,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,073원 높음 52% 금천구 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 231.9 10,270,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,541원 낮음 2% 금천구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 22.2 985,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 626원 낮음 15% 금천구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 9.0 400,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 188원 낮음 84% 금천구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 2.7 120,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,110원 낮음 23% 금천구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 16.0 709,550
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 38원 비교 자료 없음 0.5 24,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 2,097원 30.3 1,339,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 2,097원 낮음 85% 금천구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 30.3 1,339,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,580원 중앙값 2,053원/㎡ 높음 48% 3,038 134,560,366

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,328,531원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,579만 25.01
  2. 2억 1,202만 25.02
  3. 1억 9,412만 25.03
  4. 1억 3,456만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 6,842만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 120만원 ㎡당 17,351원
월 부과액의 47년 10개월 월 1,339,700원 부과 · 0원 사용
적립률 1.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
금천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,762원 대비 높음 61% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 122건
  • 합계 2억 4,741만원
  • 공개 계약 전체 299건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 5동 10호 라인 10층 비트내 공용 하수관 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사 세영설비종합건축 1,100,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.15 6동 1호 라인 1층 비트내 공용 하수관 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사 세영설비종합건축 1,610,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.11 ○○동 ○○호 옥상 바닥 우레탄 방수 및 외벽 난간 균열부위 보수공사 완료 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사 성도기업 3,027,273원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.11 6동 1호라인 2층 비트내 공용하수관 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사 세영설비종합건축 1,460,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.09 기계실 내 집수정(응축수탱크) 청소작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 공사 성실이엔지 1,500,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.04 단지내 폐기물 반출 처리작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 공사 정호에코텍 3,600,000원 26.09.04 ~ 26.09.05
2026.09.03 1동 8호라인 9층, 10층 비트내 공용하수관 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사 세영설비종합건축 1,690,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.09.03 5동 3호라인 지하 온수 환수관 보수 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사 세영설비종합건축 1,150,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.24 5동 9호라인 9층 비트내 공용하수관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 세영설비종합건축 1,610,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.22 2동 1호라인 8층 비트내 공용하수관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 세영설비종합건축 1,460,000원 26.08.22 ~ 26.08.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법