기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 금천구 시흥동

남서울 무지개 관리비 명세서

서울특별시 금천구 시흥대로73길 11

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,972원 금천구 대비 높음 84%
  • 639세대
  • 46년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
639세대
동수 · 최고층
5개 동 · 10층
사용승인
1980.12.24 (46년차)
관리비부과면적
44,288㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한종합건설
주차
575대
CCTV
32대
승강기
7대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 12 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 금천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15383905
남서울 무지개 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,910원 734.5 32,531,370
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,452원 높음 70% 금천구 중앙값 ㎡당 386.7원 대비 655.8 29,043,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 515원 낮음 37% 금천구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 7.4 329,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 153원 낮음 25% 금천구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.2 97,520
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 55원 비교 자료 없음 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,736원 높음 335% 금천구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 68.3 3,025,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,789원 862.7 38,205,064
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,866원 높음 13% 금천구 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 185.6 8,221,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,958원 높음 105% 금천구 중앙값 ㎡당 309.6원 대비 634.2 28,089,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 657원 0% 금천구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.5 420,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,808원 높음 26% 금천구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 26.1 1,155,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 500원 높음 4% 금천구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.2 319,624
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 34,066원 491.5 21,768,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 34,066원 높음 743% 금천구 중앙값 ㎡당 58.3원 대비 491.5 21,768,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 128,420원 1,852.9 82,060,430
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,502원 비교 자료 없음 166.0 7,349,640
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 62,346원 비교 자료 없음 899.6 39,839,008
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -18,479원 비교 자료 없음 -266.6 -11,808,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,479원 비교 자료 없음 266.6 11,808,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,822원 낮음 2% 금천구 중앙값 ㎡당 115.3원 대비 112.9 4,998,182
D08 전기료(전용) 세대 전기 26,419원 낮음 1% 금천구 중앙값 ㎡당 386.1원 대비 381.2 16,881,790
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,300원 높음 2614327% 금천구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 47.6 2,108,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,058원 0% 금천구 중앙값 ㎡당 173.7원 대비 174.0 7,705,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,569원 0% 금천구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 22.6 1,002,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 702원 낮음 27% 금천구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 10.1 448,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 610원 낮음 46% 금천구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 8.8 390,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,718원 높음 7% 금천구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 24.8 1,097,500
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 375원 비교 자료 없음 5.4 239,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 2,097원 30.3 1,339,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 2,097원 낮음 85% 금천구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 30.3 1,339,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 275,281원 중앙값 2,154원/㎡ 높음 84% 3,972 175,904,566

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,579만 25.01
  2. 2억 1,202만 25.02
  3. 1억 9,412만 25.03
  4. 1억 3,456만 25.04
  5. 1억 2,545만 25.05
  6. 1억 2,372만 25.06
  7. 1억 2,752만 25.07
  8. 1억 5,215만 25.08
  9. 1억 2,541만 25.09
  10. 1억 1,597만 25.10
  11. 1억 7,590만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,144만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 8만원 ㎡당 1,161원
월 부과액의 3년 2개월 월 1,339,700원 부과 · 4,290,000원 사용
적립률 1.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
금천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,124원 대비 낮음 89% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 122건
  • 합계 2억 4,741만원
  • 공개 계약 전체 299건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 5동 10호 라인 10층 비트내 공용 하수관 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사 세영설비종합건축 1,100,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.15 6동 1호 라인 1층 비트내 공용 하수관 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사 세영설비종합건축 1,610,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.11 ○○동 ○○호 옥상 바닥 우레탄 방수 및 외벽 난간 균열부위 보수공사 완료 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사 성도기업 3,027,273원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.11 6동 1호라인 2층 비트내 공용하수관 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사 세영설비종합건축 1,460,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.09 기계실 내 집수정(응축수탱크) 청소작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 공사 성실이엔지 1,500,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.04 단지내 폐기물 반출 처리작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 공사 정호에코텍 3,600,000원 26.09.04 ~ 26.09.05
2026.09.03 1동 8호라인 9층, 10층 비트내 공용하수관 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사 세영설비종합건축 1,690,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.09.03 5동 3호라인 지하 온수 환수관 보수 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사 세영설비종합건축 1,150,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.24 5동 9호라인 9층 비트내 공용하수관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 세영설비종합건축 1,610,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.22 2동 1호라인 8층 비트내 공용하수관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 세영설비종합건축 1,460,000원 26.08.22 ~ 26.08.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법