기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 금천구 시흥동

시흥현대빌라 관리비 명세서

서울특별시 금천구 시흥대로 53

  • 세대당 5만원
  • ㎡당 849원 금천구 대비 낮음 61%
  • 330세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
330세대
동수 · 최고층
15개 동 · 3층
사용승인
1989.05.25 (37년차)
관리비부과면적
18,652㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신안건설
주차
144대
CCTV
20대
승강기
–
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 금천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15386303
시흥현대빌라 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 19,852원 351.2 6,551,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 18,996원 낮음 10% 금천구 중앙값 ㎡당 374.6원 대비 336.1 6,268,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 800원 높음 24% 금천구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 14.1 263,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 44원 낮음 76% 금천구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 0.8 14,390
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 12원 낮음 98% 금천구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 0.2 4,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 15,629원 276.5 5,157,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,296원 낮음 18% 금천구 중앙값 ㎡당 309.6원 대비 252.9 4,717,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 727원 높음 35% 금천구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 12.9 240,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 606원 높음 55% 금천구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 10.7 200,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,433원 25.4 473,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,433원 낮음 56% 금천구 중앙값 ㎡당 57.4원 대비 25.4 473,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 4,857원 85.9 1,602,810
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 322원 비교 자료 없음 5.7 106,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,076원 낮음 86% 금천구 중앙값 ㎡당 135.7원 대비 19.0 355,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 62원 높음 5008% 금천구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 1.1 20,560
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,242원 비교 자료 없음 22.0 410,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 721원 높음 6% 금천구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 12.8 237,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,152원 높음 15% 금천구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 20.4 380,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 282원 낮음 79% 금천구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 5.0 93,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,217원 110.0 2,051,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,217원 낮음 45% 금천구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 110.0 2,051,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 47,988원 중앙값 2,158원/㎡ 낮음 61% 849 15,836,130

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 272,752원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1,656만 25.01
  2. 1,541만 25.02
  3. 1,532만 25.03
  4. 1,730만 25.04
  5. 1,510만 25.05
  6. 1,766만 25.06
  7. 1,607만 25.07
  8. 1,634만 25.08
  9. 1,690만 25.09
  10. 1,657만 25.10
  11. 1,556만 25.11
  12. 1,584만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,151만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 113만원 ㎡당 19,919원
월 부과액의 15년 1개월 월 2,051,680원 부과 · 1,507,000원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
금천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,185원 대비 높음 96% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 1억 3,681만원
  • 공개 계약 전체 121건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.13 ○○동 ○○호 지붕방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 소규모공사, 긴급공사 에이스설비 2,000,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.07.30 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존업체 재계약 바름회계법인 900,000원 26.07.30 ~ 26.08.13
2026.05.20 경비용역 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 기존업체 재계약 (주)승학 118,311,360원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.12 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 기존업체 재계약 kb손해보험 178,200원 26.06.11 ~ 27.06.11
2026.02.14 6동6호라인 공용오수관 보수공사(2차)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 소규모공사, 긴급공사 에이스설비 500,000원 26.02.14 ~ 26.02.14
2026.02.10 8동4호라인 공용오수관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 소규모공사, 긴급공사 에이스설비 1,000,000원 26.02.10 ~ 26.02.10
2026.02.02 2동4호라인 공용오수관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 소규모공사, 긴급공사 에이스설비 500,000원 26.02.02 ~ 26.02.02
2026.01.29 9동1호라인 공용오수관 보수공사(2차)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 소규모공사, 긴급공사 백년설비(에이스설비) 900,000원 26.01.29 ~ 26.02.11
2026.01.27 9동1호라인 공용오수관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 소규모공사, 긴급공사 에이스설비 1,200,000원 26.01.27 ~ 26.01.28
2026.01.14 8동2호라인 공용오수관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 소규모공사 에이스설비 600,000원 26.01.14 ~ 26.01.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법