기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동작구 신대방동

보라매롯데낙천대 관리비 명세서

서울특별시 동작구 여의대방로10길 38

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,259원 동작구 대비 낮음 13%
  • 734세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
734세대
동수 · 최고층
7개 동 · 21층
사용승인
2003.08.02 (23년차)
관리비부과면적
65,444㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
732대
CCTV
112대
승강기
22대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 동작구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15601104
보라매롯데낙천대 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동작구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,297원 395.9 25,908,235
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,577원 낮음 20% 동작구 중앙값 ㎡당 469.8원 대비 376.6 24,645,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,001원 높음 2% 동작구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 11.2 734,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 122원 낮음 60% 동작구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 1.4 89,905
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 597원 낮음 58% 동작구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 6.7 438,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,182원 562.8 36,833,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,059원 높음 20% 동작구 중앙값 ㎡당 187.1원 대비 225.0 14,723,390
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,417원 낮음 21% 동작구 중앙값 ㎡당 361.9원 대비 285.1 18,655,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,151원 높음 57% 동작구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 12.9 845,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,967원 높음 18% 동작구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 33.3 2,178,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 587원 낮음 3% 동작구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.6 431,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,067원 79.3 5,187,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,990원 낮음 18% 동작구 중앙값 ㎡당 54.6원 대비 44.7 2,928,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,994원 낮음 9% 동작구 중앙값 ㎡당 37.1원 대비 33.6 2,197,680
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 83원 비교 자료 없음 0.9 61,110
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 64,326원 721.5 47,215,259
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,234원 낮음 5% 동작구 중앙값 ㎡당 144.5원 대비 137.2 8,979,849
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,217원 낮음 22% 동작구 중앙값 ㎡당 617.8원 대비 484.7 31,720,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,159원 높음 15% 동작구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 24.2 1,585,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 710원 높음 19% 동작구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 8.0 521,050
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,074원 높음 4% 동작구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 12.1 788,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,044원 높음 36% 동작구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 22.9 1,500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,888원 높음 35% 동작구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 32.4 2,119,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,581원 500.0 32,722,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,581원 높음 95% 동작구 중앙값 ㎡당 257.0원 대비 500.0 32,722,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,453원 중앙값 2,606원/㎡ 낮음 13% 2,259 147,866,345

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,428,490원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,297만 25.01
  2. 1억 7,950만 25.02
  3. 1억 4,692만 25.03
  4. 1억 7,034만 25.04
  5. 1억 4,454만 25.05
  6. 1억 8,089만 25.06
  7. 1억 6,797만 25.07
  8. 1억 9,944만 25.08
  9. 1억 4,787만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 9,625만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 177만원 ㎡당 19,807원
월 부과액의 3년 4개월 월 32,722,170원 부과 · 6,097,300원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동작구 ㎡당 적립금 중앙값 14,981원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 14억 9,887만원
  • 공개 계약 전체 174건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 보험 재계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 KB손해보험 19,485,400원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.09 지하주차장 107동 급기휀 수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만 이하 청우상사 1,195,000원 26.09.09 ~ 26.09.15
2026.08.27 소독용역 재계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행실적평가 재계약 (주)와이브이시스템 7,068,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.27 소방종합점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 (주)서울소방 1,200,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
2026.08.13 106-1902 외벽누수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 비버보트 1,300,000원 26.08.13 ~ 26.08.14
2026.08.03 정수위밸브교체공사-101동 3.4라인, 107동 5.6라인수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만워 미만 청우상사 2,700,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.29 소방안전관리 용역 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가에 따른 재계약 (주)서울소방 4,980,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.29 APT세무주치의 서비스 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의거함 신우회계법인/기웅정보통신 550,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.29 전기설비 안전점검 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결에 의거함 (주)한국이엘에스 1,100,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.29 저수조(물탱크 ) 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결에 의거함 (주)한진환경 3,260,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법