기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동작구 신대방동

신대방신동아 관리비 명세서

서울특별시 동작구 여의대방로22아길 22

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 2,095원 동작구 대비 낮음 13%
  • 171세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
171세대
동수 · 최고층
1개 동 · 14층
사용승인
1993.01.13 (33년차)
관리비부과면적
11,953㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
신동아
주차
82대
CCTV
15대
승강기
2대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 동작구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15601201
신대방신동아 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동작구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,679원 624.9 7,469,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,257원 높음 18% 동작구 중앙값 ㎡당 465.6원 대비 547.3 6,541,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 902원 높음 15% 동작구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 12.9 154,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 400원 높음 1% 동작구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.7 68,360
A04 피복비 직원 근무복 97원 비교 자료 없음 1.4 16,670
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 205원 높음 271% 동작구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 2.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,819원 높음 317% 동작구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 54.6 652,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,587원 723.7 8,650,334
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,341원 높음 22% 동작구 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 219.5 2,623,274
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,494원 높음 30% 동작구 중앙값 ㎡당 357.7원 대비 464.9 5,556,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,287원 높음 147% 동작구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 18.4 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 836원 낮음 56% 동작구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 12.0 143,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 629원 높음 34% 동작구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 9.0 107,580
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,971원 99.7 1,192,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,416원 높음 8% 동작구 중앙값 ㎡당 58.6원 대비 63.2 755,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,555원 높음 22% 동작구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 36.6 436,930
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 13,536원 193.7 2,314,740
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 8원 비교 자료 없음 0.1 1,370
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,852원 낮음 23% 동작구 중앙값 ㎡당 146.8원 대비 112.3 1,342,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,593원 높음 4027% 동작구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 22.8 272,420
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,348원 높음 168% 동작구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 19.3 230,470
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 623원 낮음 18% 동작구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 8.9 106,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,170원 0% 동작구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 16.7 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 942원 낮음 41% 동작구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 13.5 161,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,636원 452.6 5,409,690
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,636원 높음 81% 동작구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 452.6 5,409,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 146,409원 중앙값 2,400원/㎡ 낮음 13% 2,095 25,036,024

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 956,273원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,427만 25.01
  2. 2,481만 25.02
  3. 2,504만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,897만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 81만원 ㎡당 11,626원
월 부과액의 2년 2개월 월 5,409,690원 부과 · 10,021,050원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동작구 ㎡당 적립금 중앙값 15,239원 대비 낮음 24% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 2억 1,434만원
  • 공개 계약 전체 257건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.15 관리업무 위.수탁 계약 서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 8 대원에스테이트서비스(주) 4,600,800원 27.01.01 ~ 29.12.31
2026.06.10 포커스미디어코리아 '엘리베이터TV' 설치계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9 포커스미디어코리아 주식회사 2,238,546원 26.08.09 ~ 29.08.08
2026.05.29 아파트 세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9 신우회계법인 385,000원 26.07.31 ~ 27.07.30
2026.05.29 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 다한회계법인 850,000원 26.07.07 ~ 26.07.08
2026.05.29 pvc우수관 부분교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 왕자설비 인테리어 1,500,000원 26.06.16 ~ 26.06.17
2026.05.29 개인하수처리시설(정화조) 폭기용 기기교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (주)연합환경 엔지니어링 4,000,000원 26.06.22 ~ 26.06.23
2026.04.15 신대방신동아아파트단지내 CCTV보수교체 공사계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 솔라윈시스템(주) 4,890,000원 26.04.27 ~ 26.04.29
2026.04.13 지하1층 PVC배수 횡주관 부분교체 공사 계약서 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 왕자설비 인테리어 4,900,000원 26.04.22 ~ 26.04.24
2026.03.25 옥상 우레탄 방수공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 61,900,000원 26.04.13 ~ 26.06.05
2026.03.20 정화조 모타실 바닥공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 서원공사 2,640,000원 26.03.23 ~ 26.03.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법