기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동작구 신대방동

신대방신동아 관리비 명세서

서울특별시 동작구 여의대방로22아길 22

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 2,001원 동작구 대비 낮음 17%
  • 171세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
171세대
동수 · 최고층
1개 동 · 14층
사용승인
1993.01.13 (33년차)
관리비부과면적
11,953㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
신동아
주차
82대
CCTV
15대
승강기
2대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 동작구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15601201
신대방신동아 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동작구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,909원 599.6 7,166,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,535원 높음 17% 동작구 중앙값 ㎡당 471.5원 대비 551.3 6,589,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 795원 높음 7% 동작구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 11.4 136,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 381원 높음 51% 동작구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 5.5 65,210
A04 피복비 직원 근무복 97원 비교 자료 없음 1.4 16,650
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 333원 높음 647% 동작구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 4.8 57,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,767원 높음 91% 동작구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 25.3 302,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,089원 730.9 8,736,174
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,843원 높음 19% 동작구 중앙값 ㎡당 191.2원 대비 226.6 2,709,114
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,494원 높음 30% 동작구 중앙값 ㎡당 358.7원 대비 464.9 5,556,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,287원 높음 122% 동작구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 18.4 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 836원 낮음 58% 동작구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 12.0 143,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 629원 높음 31% 동작구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 9.0 107,580
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,143원 73.6 879,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,552원 낮음 39% 동작구 중앙값 ㎡당 59.8원 대비 36.5 436,460
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,591원 0% 동작구 중앙값 ㎡당 37.1원 대비 37.1 443,050
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 10,088원 144.3 1,724,980
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 8원 비교 자료 없음 0.1 1,370
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,745원 낮음 47% 동작구 중앙값 ㎡당 129.0원 대비 67.9 811,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,084원 높음 1784% 동작구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 15.5 185,420
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,348원 높음 168% 동작구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 19.3 230,470
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 790원 낮음 9% 동작구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 11.3 135,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,170원 낮음 1% 동작구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 16.7 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 942원 낮음 44% 동작구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 13.5 161,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,636원 452.6 5,409,690
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,636원 높음 77% 동작구 중앙값 ㎡당 256.3원 대비 452.6 5,409,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 139,865원 중앙값 2,424원/㎡ 낮음 17% 2,001 23,916,874

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,116,183원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,427만 25.01
  2. 2,481만 25.02
  3. 2,504만 25.03
  4. 2,428만 25.04
  5. 2,432만 25.05
  6. 2,378만 25.06
  7. 2,351만 25.07
  8. 2,366만 25.08
  9. 2,451만 25.09
  10. 2,392만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,956만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 93만원 ㎡당 13,349원
월 부과액의 2년 5개월 월 5,409,690원 부과 · 0원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동작구 ㎡당 적립금 중앙값 14,678원 대비 낮음 9% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 2억 1,434만원
  • 공개 계약 전체 257건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.15 관리업무 위.수탁 계약 서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 8 대원에스테이트서비스(주) 4,600,800원 27.01.01 ~ 29.12.31
2026.06.10 포커스미디어코리아 '엘리베이터TV' 설치계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9 포커스미디어코리아 주식회사 2,238,546원 26.08.09 ~ 29.08.08
2026.05.29 아파트 세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9 신우회계법인 385,000원 26.07.31 ~ 27.07.30
2026.05.29 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 다한회계법인 850,000원 26.07.07 ~ 26.07.08
2026.05.29 pvc우수관 부분교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 왕자설비 인테리어 1,500,000원 26.06.16 ~ 26.06.17
2026.05.29 개인하수처리시설(정화조) 폭기용 기기교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (주)연합환경 엔지니어링 4,000,000원 26.06.22 ~ 26.06.23
2026.04.15 신대방신동아아파트단지내 CCTV보수교체 공사계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 솔라윈시스템(주) 4,890,000원 26.04.27 ~ 26.04.29
2026.04.13 지하1층 PVC배수 횡주관 부분교체 공사 계약서 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 왕자설비 인테리어 4,900,000원 26.04.22 ~ 26.04.24
2026.03.25 옥상 우레탄 방수공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 61,900,000원 26.04.13 ~ 26.06.05
2026.03.20 정화조 모타실 바닥공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 서원공사 2,640,000원 26.03.23 ~ 26.03.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법