기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동작구 본동

경동윈츠리버 관리비 명세서

서울특별시 동작구 노량진로32길 156

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,855원 동작구 대비 높음 11%
  • 272세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
272세대
동수 · 최고층
6개 동 · 13층
사용승인
2004.12.30 (22년차)
관리비부과면적
24,595㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
경동건설
주차
282대
CCTV
50대
승강기
13대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 동작구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15606001
경동윈츠리버 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동작구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,621원 548.8 13,497,031
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,183원 높음 10% 동작구 중앙값 ㎡당 473.1원 대비 521.8 12,833,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,484원 높음 42% 동작구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 16.4 403,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 719원 높음 81% 동작구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.9 195,471
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 237원 낮음 81% 동작구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 2.6 64,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,972원 652.2 16,040,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,216원 높음 23% 동작구 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 223.6 5,498,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,874원 높음 2% 동작구 중앙값 ㎡당 357.7원 대비 363.6 8,941,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 846원 높음 21% 동작구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.4 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,943원 높음 49% 동작구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 43.6 1,072,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,094원 높음 77% 동작구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 12.1 297,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,241원 157.5 3,873,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,370원 높음 96% 동작구 중앙값 ㎡당 64.2원 대비 125.7 3,092,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,871원 낮음 14% 동작구 중앙값 ㎡당 37.1원 대비 31.8 781,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,667원 825.8 20,309,439
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,039원 낮음 20% 동작구 중앙값 ㎡당 167.4원 대비 133.1 3,274,619
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,820원 낮음 7% 동작구 중앙값 ㎡당 436.2원 대비 407.2 10,015,110
D09 수도료(공용) 공용 수도 753원 높음 742% 동작구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 8.3 204,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,596원 높음 10% 동작구 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 183.5 4,514,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,298원 높음 19% 동작구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 25.4 625,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 827원 높음 27% 동작구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 9.1 225,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,082원 높음 3% 동작구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 12.0 294,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,838원 높음 13% 동작구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 20.3 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,414원 높음 13% 동작구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 26.7 656,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 60,674원 671.0 16,503,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 60,674원 높음 157% 동작구 중앙값 ㎡당 261.1원 대비 671.0 16,503,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 258,176원 중앙값 2,569원/㎡ 높음 11% 2,855 70,223,921

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,710,337원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,239만 25.01
  2. 7,302만 25.02
  3. 7,019만 25.03
  4. 7,137만 25.04
  5. 6,894만 25.05
  6. 6,921만 25.06
  7. 7,082만 25.07
  8. 8,049만 25.08
  9. 7,930만 25.09
  10. 7,189만 25.10
  11. 6,984만 25.11
  12. 7,022만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 8,786만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 326만원 ㎡당 36,099원
월 부과액의 4년 6개월 월 16,503,350원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동작구 ㎡당 적립금 중앙값 14,702원 대비 높음 146% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 1억 7,930만원
  • 공개 계약 전체 237건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 승강기 부품교체 계약(105동 2호기 도어콘트롤)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항[별표2]6.500만원 이하 2인이상 견적 오티스 1,200,000원 26.09.29 ~ 26.09.30
2026.09.28 106동 4라인 지하횡주관 막힘 통수 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항[별표2]6.500만원 이하 2인이상 견적 오륙공사 700,000원 26.09.28 ~ 26.09.29
2026.09.16 ○○동 ○○호 화장실 입상관 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항[별표2]6.500만원이하 2인이상 견적 오륙공사 700,000원 26.09.16 ~ 26.09.23
2026.09.10 소화전 주펌프 템퍼스위치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항[별표2]6. 500만원 이하 2인 이상 견적 (주)대성방재 120,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.03 관리비 고지서 전산 매체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항[별표2] 9.계약기간이 만료되는 기존사업자와의 재계약을 관리규약 에 따른 절차로 재계약 이리스엠피케이솔루션 2,482,920원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.24 정화조 배기 휀 모터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선전지침 제4조제3항[별표2]6.500만원 이하 2인 이상 견적 (주)제일기계 950,000원 26.08.24 ~ 26.09.08
2026.08.18 정화조 기술점검관리 및 소독계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2]9.영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의 의결함 태평양컨설팅주식회사 2,160,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.14 소방시설 안전관리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항[별표2]9.사업수행실적 평가 결과 입주자대표회의 의결에 따른 재계약 대성방재주식회사 2,880,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.11 105동 1라인 자동현관출입문 오퍼레이터 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항[별표2]6.500만원 이하 2인 이상 견적 삼성홈시스 800,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.08.10 105동 1라인 출입문 외부 코킹 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항[별표2]6.500만원 이하 2인 이상 견적 대신종합건축 400,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법