기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동작구 본동

유원강변 관리비 명세서

서울특별시 동작구 노량진로23가길 20

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,357원 동작구 대비 낮음 19%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 306세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
306세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2000.08.09 (26년차)
관리비부과면적
32,506㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유원울트라
주차
325대
CCTV
64대
승강기
7대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 동작구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15606002
유원강변 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동작구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,071원 565.5 18,381,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,310원 높음 10% 동작구 중앙값 ㎡당 488.8원 대비 539.5 17,536,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,208원 낮음 2% 동작구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 11.4 369,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 551원 높음 9% 동작구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 5.2 168,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,001원 낮음 26% 동작구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 9.4 306,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,355원 398.7 12,960,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,447원 낮음 58% 동작구 중앙값 ㎡당 187.4원 대비 79.5 2,584,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,906원 낮음 24% 동작구 중앙값 ㎡당 368.3원 대비 281.5 9,151,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 926원 높음 5% 동작구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 8.7 283,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,925원 낮음 34% 동작구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 18.1 589,050
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,150원 높음 54% 동작구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 10.8 352,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,008원 56.6 1,838,390
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,008원 높음 49% 동작구 중앙값 ㎡당 37.9원 대비 56.6 1,838,390
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,280원 906.3 29,461,620
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,400원 낮음 35% 동작구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 116.7 3,794,330
D08 전기료(전용) 세대 전기 77,296원 낮음 4% 동작구 중앙값 ㎡당 760.3원 대비 727.6 23,652,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,377원 높음 6% 동작구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.4 727,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,407원 높음 2% 동작구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 13.2 430,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,438원 낮음 17% 동작구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 13.5 440,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,362원 낮음 46% 동작구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 12.8 416,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,679원 430.0 13,977,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,679원 높음 57% 동작구 중앙값 ㎡당 273.5원 대비 430.0 13,977,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 250,393원 중앙값 2,921원/㎡ 낮음 19% 2,357 76,620,150

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,373,588원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,747만 25.09
  2. 6,469만 25.10
  3. 6,204만 25.11
  4. 6,362만 25.12
  5. 6,839만 26.01
  6. 6,748만 26.02
  7. 6,280만 26.03
  8. 6,489만 26.04
  9. 6,247만 26.05
  10. 6,711만 26.06
  11. 6,995만 26.07
  12. 7,662만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
73,412,540원
2026년 8월
76,620,150원

세대당 ▲ +10,482원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 5,746만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 313만원 ㎡당 29,455원
월 부과액의 5년 8개월 월 13,977,860원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동작구 ㎡당 적립금 중앙값 15,557원 대비 높음 89% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 4,392만원
  • 공개 계약 전체 149건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.03 어린이 놀이시설 살균 소독수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입부자대표회의 의결에 의한 계약체결 한국어린이놀이시설안전기술원(주) 675,000원 26.07.03 ~ 26.10.31
2026.05.29 전기안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입부자대표회의 의결에 의한 계약체결 대화전기이엔지(주) 575,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.28 소방시설 공사용역 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입부자대표회의 의결에 의한 계약체결 이레소방이엔지 818,182원 26.05.29 ~ 26.06.26
2026.04.22 회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입부자대표회의 의결에 의한 계약체결 우리회계법인 1,300,000원 26.04.24 ~ 26.05.23
2026.04.22 세무고문 등 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입부자대표회의 의결에 의한 계약체결 우리회계법인 499,992원 26.04.12 ~ 27.04.11
2026.03.16 소방시설 공사용역 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입부자대표회의 의결에 의한 계약체결 이레소방이엔지 1,200,000원 26.03.16 ~ 26.04.15
2026.01.28 장기수선계획서 작성조정 대행 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입부자대표회의 의결에 의한 계약체결 (주)에이앤비 700,000원 26.01.28 ~ 26.07.28
2025.12.30 경비용역 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결에 의거 기존업체 재계약 체결 새롬씨큐리티(주) 10,750,850원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.11 승강기 부품교체 공동수급계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입부자대표회의 의결에 의한 계약체결 오티스엘리베이터유한회사, (주)알앤비테크원 24,000,000원 25.12.11 ~ 26.01.20
2025.10.30 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결에 의거 기존업체 재계약 체결 새롬에스앤씨(주) 3,402,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법