기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동작구 동작동

동작금강KCC 관리비 명세서

서울특별시 동작구 동작대로39가길 55

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,407원 동작구 대비 높음 26%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 276세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
276세대
동수 · 최고층
7개 동 · 23층
사용승인
2003.10.30 (23년차)
관리비부과면적
23,895㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주)KCC건설
주차
329대
CCTV
30대
승강기
18대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 동작구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15608002
동작금강KCC 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동작구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 75,239원 869.1 20,765,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 72,513원 높음 70% 동작구 중앙값 ㎡당 491.3원 대비 837.6 20,013,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,505원 높음 68% 동작구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 17.4 415,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 295원 낮음 7% 동작구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 3.4 81,490
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 925원 낮음 15% 동작구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 10.7 255,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,120원 786.8 18,801,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,764원 높음 26% 동작구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 239.8 5,730,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,951원 높음 35% 동작구 중앙값 ㎡당 367.8원 대비 496.1 11,854,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 749원 높음 6% 동작구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 8.7 206,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,583원 높음 10% 동작구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 29.8 712,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,073원 높음 82% 동작구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 12.4 296,120
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,168원 71.2 1,702,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,269원 낮음 76% 동작구 중앙값 ㎡당 61.1원 대비 14.7 350,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,656원 높음 57% 동작구 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 53.8 1,285,020
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 244원 비교 자료 없음 2.8 67,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,501원 1,241.7 29,670,218
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 76,544원 높음 587% 동작구 중앙값 ㎡당 128.7원 대비 884.1 21,126,008
D09 수도료(공용) 공용 수도 21,471원 높음 19579% 동작구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 248.0 5,926,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,138원 높음 17% 동작구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.7 590,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 895원 높음 49% 동작구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 10.3 247,140
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,326원 높음 10% 동작구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 15.3 366,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,391원 높음 65% 동작구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 27.6 660,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,735원 높음 33% 동작구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 31.6 754,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,928원 438.1 10,468,210
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,928원 높음 61% 동작구 중앙값 ㎡당 272.8원 대비 438.1 10,468,210
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 294,956원 중앙값 2,706원/㎡ 높음 26% 3,407 81,407,926

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,728,609원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,978만 25.08
  2. 8,155만 25.09
  3. 7,284만 25.10
  4. 7,432만 25.11
  5. 7,455만 25.12
  6. 8,094만 26.01
  7. 7,947만 26.02
  8. 7,589만 26.03
  9. 7,653만 26.04
  10. 7,587만 26.05
  11. 7,837만 26.06
  12. 8,141만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
83,291,128원
2026년 7월
81,407,926원

세대당 ▼ -6,823원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 84만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 399만원 ㎡당 46,070원
월 부과액의 8년 9개월 월 10,468,210원 부과 · 6,693,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동작구 ㎡당 적립금 중앙값 15,107원 대비 높음 205% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 11억 6,339만원
  • 공개 계약 전체 225건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 회양목 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하인경우로서 2인 이상의 견적서를 받은경우 아자몰 1,820,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.28 재활용품 매각(수거) 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의 의결한경우 삼성리사이클링 5,961,600원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.22 승강기 에어컨 설치 공사 계약(계약 변경 합의서)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 별표2-5. 공사 금액의 10% 이내에서 현재의 시공자와 계약하는 경우 현대엘리베이터 544,000,000원 26.10.12 ~ 26.12.18
2026.09.14 승강기 미디어보드 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하인경우로서 2인 이상의 견적서를 받은경우 타운보드 중앙 4,001,498원 27.01.01 ~ 27.12.31
2026.09.02 재해예방 기술지도 용역계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하인경우로서 2인 이상의 견적서를 받은경우 한국건설안전기술서울본부 600,000원 26.10.12 ~ 26.12.23
2026.08.18 승강기 교체공사 폐자재(고철류 등)매각 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 23,994,000원 26.10.12 ~ 26.12.16
2026.07.14 저수조 정수위밸브 및 센서 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하인경우로서 2인 이상의 견적서를 받은경우 남성전자 4,980,000원 26.07.14 ~ 26.07.31
2026.07.03 103동 옥탑 복합시트 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하인경우로서 2인 이상의 견적서를 받은경우 부광이앤씨 2,700,000원 26.07.03 ~ 26.07.17
2026.07.02 압력탱크 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하인경우로서 2인 이상의 견적서를 받은경우 성진펌프테크 880,000원 26.07.02 ~ 26.07.31
2026.06.23 101동 3라인 현관 CCTV 카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하인경우로서 2인 이상의 견적서를 받은경우 부강정보통신 825,000원 26.06.23 ~ 26.07.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법