기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동작구 흑석동

흑석한강센트레빌2차 관리비 명세서

서울특별시 동작구 서달로 91

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,064원 동작구 대비 낮음 15%
  • 963세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
963세대
동수 · 최고층
14개 동 · 20층
사용승인
2012.12.24 (14년차)
관리비부과면적
106,618㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
동부건설(주)
주차
1,247대
CCTV
361대
승강기
34대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 9 · 경비 4 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 동작구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15679109
흑석한강센트레빌2차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동작구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,171원 417.0 44,462,370
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,154원 낮음 18% 동작구 중앙값 ㎡당 472.9원 대비 389.8 41,557,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,026원 낮음 14% 동작구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 9.3 987,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 554원 높음 7% 동작구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 5.0 533,200
A04 피복비 직원 근무복 203원 비교 자료 없음 1.8 195,830
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,234원 낮음 17% 동작구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 11.1 1,188,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,164원 371.8 39,641,114
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,926원 높음 4% 동작구 중앙값 ㎡당 182.2원 대비 189.0 20,151,642
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,899원 낮음 62% 동작구 중앙값 ㎡당 358.0원 대비 134.6 14,347,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,055원 높음 28% 동작구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 9.5 1,015,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,465원 높음 12% 동작구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 31.3 3,336,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 182원 비교 자료 없음 1.6 175,340
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 638원 낮음 14% 동작구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.8 614,432
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,513원 40.8 4,346,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,234원 낮음 66% 동작구 중앙값 ㎡당 58.7원 대비 20.2 2,151,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,279원 낮음 36% 동작구 중앙값 ㎡당 32.1원 대비 20.6 2,194,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,539원 953.2 101,633,697
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,263원 낮음 10% 동작구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 128.8 13,735,617
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,169원 높음 41% 동작구 중앙값 ㎡당 411.3원 대비 579.6 61,794,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,508원 높음 7% 동작구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 176.2 18,786,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,227원 낮음 4% 동작구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 20.1 2,145,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 519원 낮음 35% 동작구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.7 500,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,247원 높음 4% 동작구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 11.3 1,200,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,173원 낮음 36% 동작구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 10.6 1,130,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,361원 낮음 8% 동작구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 21.3 2,273,820
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 71원 비교 자료 없음 0.6 68,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,154원 281.4 30,000,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,154원 높음 13% 동작구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 281.4 30,000,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,540원 중앙값 2,440원/㎡ 낮음 15% 2,064 220,084,072

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 45,501,276원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,686만 25.01
  2. 2억 3,328만 25.02
  3. 2억 1,222만 25.03
  4. 2억 2,008만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 4,738만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 8,886원
월 부과액의 2년 8개월 월 30,000,880원 부과 · 31,889,850원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동작구 ㎡당 적립금 중앙값 14,973원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 18억 2,531만원
  • 공개 계약 전체 191건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.15 지능형홈네트워크시스템 재구축공사 사업자 선정 심의경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 입찰서에 대한 적격심사 평가 세부배점 합계 최고점수를 얻은 사업자 선정 경쟁입찰 낙찰 900,000,000원 –
2026.05.13 저수조(물탱크)청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 삼원산업 1,800,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.13 전기설비 점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 (주)한국이엘에스 1,700,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.12 커뮤니티 누수탐지 및 보수공사 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 정밀이엔지 3,970,000원 26.05.18 ~ 26.06.17
2026.05.12 냉난방기 실내 외기 세척 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 이하 클린업 4,900,000원 26.05.12 ~ 26.05.30
2026.05.08 헬스장 운동기구 교체 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조제3항 별표2의 2호 (주)렉스코 스마트케어 59,000,000원 26.05.12 ~ 26.06.04
2026.05.07 헬스장 확장공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제한 경쟁입찰 2회 유찰되어 수의 계약 (주)디노건축 40,770,000원 26.05.12 ~ 26.06.04
2026.04.06 공인 회계감사 인 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원이하 사업자 2개업체 이상 견적 선경회계법인 1,000,000원 26.04.06 ~ 26.04.30
2026.03.25 조경 목재 계단목 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원이하 사업자 2개업체 이상 견적 푸룸 2,340,000원 26.03.26 ~ 26.04.03
2026.03.25 관목류 전지 및 수목소독 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원이하 사업자 2개업체 이상 견적 푸룸 4,100,000원 26.04.15 ~ 26.05.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법