기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동작구 흑석동

흑석한강센트레빌2차 관리비 명세서

서울특별시 동작구 서달로 91

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,117원 동작구 대비 낮음 16%
  • 963세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
963세대
동수 · 최고층
14개 동 · 20층
사용승인
2012.12.24 (14년차)
관리비부과면적
106,618㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
동부건설(주)
주차
1,247대
CCTV
361대
승강기
34대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 9 · 경비 4 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 동작구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15679109
흑석한강센트레빌2차 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동작구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,947원 406.0 43,283,532
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,349원 낮음 20% 동작구 중앙값 ㎡당 467.7원 대비 373.5 39,819,272
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,069원 낮음 12% 동작구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 9.7 1,029,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 199원 낮음 54% 동작구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 1.8 191,450
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 82원 비교 자료 없음 0.7 79,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,248원 높음 45% 동작구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 20.3 2,164,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,917원 369.6 39,403,194
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,774원 높음 4% 동작구 중앙값 ㎡당 180.3원 대비 187.6 20,004,892
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,897원 낮음 62% 동작구 중앙값 ㎡당 357.7원 대비 134.6 14,345,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,055원 높음 12% 동작구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 9.5 1,015,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,486원 높음 8% 동작구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 31.5 3,357,260
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 68원 비교 자료 없음 0.6 65,340
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 638원 낮음 16% 동작구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.8 614,432
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,684원 87.5 9,325,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,464원 높음 8% 동작구 중앙값 ㎡당 62.6원 대비 67.4 7,188,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,220원 낮음 46% 동작구 중앙값 ㎡당 37.1원 대비 20.0 2,137,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,699원 972.8 103,713,698
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,556원 0% 동작구 중앙값 ㎡당 149.5원 대비 149.5 15,943,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,439원 높음 44% 동작구 중앙값 ㎡당 411.2원 대비 591.1 63,018,088
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,750원 낮음 4% 동작구 중앙값 ㎡당 167.7원 대비 160.3 17,093,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,264원 낮음 4% 동작구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 20.4 2,180,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 519원 낮음 35% 동작구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.7 500,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,446원 높음 3% 동작구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 13.1 1,392,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,362원 낮음 32% 동작구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 12.3 1,311,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,361원 낮음 13% 동작구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 21.3 2,273,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,154원 281.4 30,000,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,154원 높음 9% 동작구 중앙값 ㎡당 257.0원 대비 281.4 30,000,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,400원 중앙값 2,519원/㎡ 낮음 16% 2,117 225,727,059

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,304,112원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,686만 25.01
  2. 2억 3,328만 25.02
  3. 2억 1,222만 25.03
  4. 2억 2,008만 25.04
  5. 2억 1,938만 25.05
  6. 2억 3,906만 25.06
  7. 2억 8,457만 25.07
  8. 3억 2,322만 25.08
  9. 2억 5,732만 25.09
  10. 2억 1,893만 25.10
  11. 2억 2,573만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 3,612만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 118만원 ㎡당 10,656원
월 부과액의 3년 2개월 월 30,000,880원 부과 · 3,336,300원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동작구 ㎡당 적립금 중앙값 14,444원 대비 낮음 26% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 18억 2,531만원
  • 공개 계약 전체 191건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.15 지능형홈네트워크시스템 재구축공사 사업자 선정 심의경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 입찰서에 대한 적격심사 평가 세부배점 합계 최고점수를 얻은 사업자 선정 경쟁입찰 낙찰 900,000,000원 –
2026.05.13 저수조(물탱크)청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 삼원산업 1,800,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.13 전기설비 점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 (주)한국이엘에스 1,700,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.12 커뮤니티 누수탐지 및 보수공사 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 정밀이엔지 3,970,000원 26.05.18 ~ 26.06.17
2026.05.12 냉난방기 실내 외기 세척 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 이하 클린업 4,900,000원 26.05.12 ~ 26.05.30
2026.05.08 헬스장 운동기구 교체 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조제3항 별표2의 2호 (주)렉스코 스마트케어 59,000,000원 26.05.12 ~ 26.06.04
2026.05.07 헬스장 확장공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제한 경쟁입찰 2회 유찰되어 수의 계약 (주)디노건축 40,770,000원 26.05.12 ~ 26.06.04
2026.04.06 공인 회계감사 인 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원이하 사업자 2개업체 이상 견적 선경회계법인 1,000,000원 26.04.06 ~ 26.04.30
2026.03.25 조경 목재 계단목 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원이하 사업자 2개업체 이상 견적 푸룸 2,340,000원 26.03.26 ~ 26.04.03
2026.03.25 관목류 전지 및 수목소독 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원이하 사업자 2개업체 이상 견적 푸룸 4,100,000원 26.04.15 ~ 26.05.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법