기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동작구 대방동

대방주공2단지 관리비 명세서

서울특별시 동작구 여의대방로44길 47

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 4,193원 동작구 대비 높음 63%
  • 798세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
798세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
1995.04.27 (31년차)
관리비부과면적
62,383㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
유원건설
주차
426대
CCTV
55대
승강기
12대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 7 · 경비 12 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
폴리텍주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 동작구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15681108
대방주공2단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동작구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,185원 411.7 25,683,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,091원 낮음 16% 동작구 중앙값 ㎡당 473.1원 대비 397.7 24,810,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 303원 낮음 66% 동작구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 3.9 242,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 241원 낮음 30% 동작구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.1 192,420
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 38원 비교 자료 없음 0.5 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 512원 낮음 51% 동작구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 6.5 408,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,142원 794.9 49,589,546
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,860원 낮음 2% 동작구 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 177.3 11,060,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,405원 높음 62% 동작구 중앙값 ㎡당 357.7원 대비 580.8 36,233,088
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 535원 낮음 12% 동작구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.8 427,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,654원 낮음 28% 동작구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 21.2 1,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 688원 높음 28% 동작구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 8.8 548,968
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,033원 64.4 4,016,395
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,845원 높음 67% 동작구 중앙값 ㎡당 37.1원 대비 62.0 3,866,395
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 188원 비교 자료 없음 2.4 150,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 193,257원 2,472.1 154,218,908
D01 난방비(공용) 공용부 난방 143,631원 비교 자료 없음 1,837.3 114,617,168
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 18,991원 비교 자료 없음 242.9 15,155,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,991원 비교 자료 없음 242.9 15,155,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,525원 낮음 65% 동작구 중앙값 ㎡당 167.4원 대비 57.9 3,611,150
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,169원 높음 1414% 동작구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 15.0 933,260
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 307원 낮음 45% 동작구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 3.9 245,240
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,017원 높음 12% 동작구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 13.0 811,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,622원 높음 15% 동작구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 20.7 1,294,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,003원 높음 62% 동작구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 38.4 2,396,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,175원 450.0 28,069,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,175원 높음 72% 동작구 중앙값 ㎡당 261.1원 대비 450.0 28,069,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 327,793원 중앙값 2,569원/㎡ 높음 63% 4,193 261,578,605

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,514,495원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 22만 25.01
  2. 2억 8,952만 25.02
  3. 2억 4,146만 25.03
  4. 2억 3,574만 25.04
  5. 1억 9,022만 25.05
  6. 1억 7,530만 25.06
  7. 1억 6,833만 25.07
  8. 1억 5,906만 25.08
  9. 1억 1,589만 25.09
  10. 1억 8,601만 25.10
  11. 2억 2,321만 25.11
  12. 2억 6,158만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 8,048만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 148만원 ㎡당 18,923원
월 부과액의 3년 6개월 월 28,069,980원 부과 · 5,565,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동작구 ㎡당 적립금 중앙값 14,702원 대비 높음 29% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 9억 1,854만원
  • 공개 계약 전체 163건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 중앙제어감시시스템교체 및 부대공사 업체선정 입찰공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 326,500,000원 26.08.18 ~ 26.08.25
2026.08.12 내,외벽 균열보수 및 재도장공사 사업자 선정 입찰공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 572,000,000원 26.08.14 ~ 26.08.24
2026.03.04 정화조관리 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 정화조 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 20,040,000원 26.04.01 ~ 26.03.31
2025.08.11 노후 난방시설 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 891,000,000원 –
2025.04.07 측정대행표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주) 청룡환경 1,020,000원 25.04.07 ~ 25.12.31
2025.03.14 소방시설 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 빛나소방안전관리 2,900,000원 25.03.14 ~ 25.03.14
2025.03.05 기계설비 성능점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 한국기계기술원 주식회사 1,050,000원 25.03.05 ~ 25.04.17
2025.02.27 알뜰시장 계약서 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 알뜰시장 9,800,000원 25.03.01 ~ 26.02.28
2025.02.10 포커스미디어코리아 엘리베이터 TV부속 계약서 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 포커스미디어코리아 10,054,800원 25.02.10 ~ 26.07.16
2025.01.24 청소용역 계약변경 합의서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 인앤인주택관리 주식회사 11,553,270원 22.12.01 ~ 25.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법