기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동작구 대방동

대방대림 관리비 명세서

서울특별시 동작구 여의대방로44길 10

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 3,520원 동작구 대비 높음 30%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 1,628세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,628세대
동수 · 최고층
14개 동 · 19층
사용승인
1993.11.20 (33년차)
관리비부과면적
200,090㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대림산업(주)
주차
1,860대
CCTV
238대
승강기
36대
전기차 충전기
41대
관리 인원
관리 16 · 경비 23 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 동작구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15681110
대방대림 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동작구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,837원 348.5 69,739,436
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,478원 낮음 32% 동작구 중앙값 ㎡당 481.7원 대비 329.3 65,897,396
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 748원 낮음 42% 동작구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 6.1 1,218,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 388원 낮음 42% 동작구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.2 630,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 103원 낮음 27% 동작구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.8 168,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,121원 낮음 26% 동작구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 9.1 1,824,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,823원 511.2 102,276,644
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,222원 낮음 37% 동작구 중앙값 ㎡당 184.4원 대비 115.7 23,152,884
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,650원 높음 2% 동작구 중앙값 ㎡당 363.0원 대비 371.4 74,317,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 574원 낮음 39% 동작구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.7 934,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,703원 낮음 51% 동작구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 13.9 2,772,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 676원 낮음 20% 동작구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.5 1,100,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,372원 125.1 25,025,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,915원 높음 48% 동작구 중앙값 ㎡당 54.4원 대비 80.7 16,141,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,399원 높음 1% 동작구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 35.8 7,160,950
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,059원 비교 자료 없음 8.6 1,723,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 281,820원 2,293.0 458,803,260
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,131원 비교 자료 없음 9.2 1,841,030
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 175,221원 비교 자료 없음 1,425.7 285,259,136
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,966원 비교 자료 없음 211.3 42,273,000
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -20,042원 비교 자료 없음 -163.1 -32,627,920
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 20,042원 비교 자료 없음 163.1 32,627,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,433원 높음 33% 동작구 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 255.7 51,172,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 15,828원 낮음 73% 동작구 중앙값 ㎡당 483.9원 대비 128.8 25,768,750
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,556원 높음 914% 동작구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 12.7 2,532,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,200원 0% 동작구 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 164.4 32,885,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,075원 낮음 21% 동작구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 16.9 3,377,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 530원 낮음 40% 동작구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.3 862,549
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,225원 낮음 6% 동작구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.0 1,994,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,230원 낮음 41% 동작구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 10.0 2,002,880
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,092원 높음 70% 동작구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 41.4 8,290,150
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 333원 비교 자료 없음 2.7 542,525
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,796원 242.4 48,507,696
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,796원 낮음 11% 동작구 중앙값 ㎡당 273.5원 대비 242.4 48,507,696
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 432,649원 중앙값 2,708원/㎡ 높음 30% 3,520 704,352,687

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 31,646,438원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 3,800만 25.02
  2. 5억 1,380만 25.03
  3. 4억 4,677만 25.04
  4. 4억 1,231만 25.05
  5. 4억 351만 25.06
  6. 4억 3,417만 25.07
  7. 4억 8,472만 25.08
  8. 4억 4,411만 25.09
  9. 4억 2,887만 25.10
  10. 4억 7,618만 25.11
  11. 6억 1,402만 25.12
  12. 7억 435만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
677,021,570원
2026년 1월
704,352,687원

세대당 ▲ +16,788원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 36억 8,411만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 226만원 ㎡당 18,412원
월 부과액의 6년 4개월 월 48,507,696원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동작구 ㎡당 적립금 중앙값 14,605원 대비 높음 26% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 7억 1,284만원
  • 공개 계약 전체 284건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 옥상 우레탄 방수 공사 사업자 선정 입찰 공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰업체 선정함 경쟁입찰 낙찰 33,800,000원 –
2026.09.09 오.배수 횡주배관 교체공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심시 후 최고점수 획득업체 선정 경쟁입찰 낙찰 388,000,000원 –
2026.08.06 열병합발전기 2호기 오버홀 공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰업체 선정함 경쟁입찰 낙찰 67,440,000원 –
2026.08.06 난방 및 급탕배관 부대설비공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 구비서류 적정하고 최저가 응찰로 선정 경쟁입찰 낙찰 29,000,000원 –
2026.07.07 보일러 세관 및 보일러 연관 교체공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 현장설명회 참석하고 구비서류 적정업체 중 최저가 업체선정 경쟁입찰 낙찰 23,900,000원 –
2026.04.21 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 진회계법인 1,500,000원 26.04.21 ~ 26.05.31
2025.11.10 지하주차장 내벽 및 천정 도장공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰업체 선정함 경쟁입찰 낙찰 153,000,000원 –
2025.10.10 소방시설 점검 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 응찰업체 선정함 경쟁입찰 낙찰 16,200,000원 –
2025.07.08 보일러 세관공사 업체선정 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰업체 선정함 경쟁입찰 낙찰 7,270,000원 –
2025.07.07 부대설비공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰업체 선정함 경쟁입찰 낙찰 18,900,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법