기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동작구 신대방동

신대방우성2차 관리비 명세서

서울특별시 동작구 여의대방로 8

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,447원 동작구 대비 낮음 40%
  • 174세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
174세대
동수 · 최고층
2개 동 · 19층
사용승인
1995.01.19 (31년차)
관리비부과면적
19,638㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
우성종합건설(주)
주차
188대
CCTV
35대
승강기
2대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 동작구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15685201
신대방우성2차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동작구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,589원 279.9 5,496,450
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,981원 낮음 51% 동작구 중앙값 ㎡당 465.6원 대비 230.2 4,520,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 678원 낮음 46% 동작구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 6.0 118,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,756원 높음 175% 동작구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 15.6 305,560
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 201원 높음 126% 동작구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,973원 높음 101% 동작구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 26.3 517,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,713원 635.4 12,478,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,108원 높음 48% 동작구 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 266.8 5,238,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,065원 낮음 6% 동작구 중앙값 ㎡당 357.7원 대비 337.3 6,623,290
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,011원 높음 20% 동작구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 9.0 176,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,529원 낮음 18% 동작구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 22.4 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,310원 100.2 1,968,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,310원 높음 71% 동작구 중앙값 ㎡당 58.6원 대비 100.2 1,968,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 22,405원 198.5 3,898,430
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 32원 비교 자료 없음 0.3 5,520
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,030원 낮음 21% 동작구 중앙값 ㎡당 146.8원 대비 115.5 2,267,280
D08 전기료(전용) 세대 전기 312원 낮음 99% 동작구 중앙값 ㎡당 389.7원 대비 2.8 54,360
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 913원 낮음 26% 동작구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 8.1 158,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,920원 높음 108% 동작구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 34.7 682,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,198원 높음 63% 동작구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 37.2 730,430
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,346원 233.4 4,584,223
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,346원 낮음 7% 동작구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 233.4 4,584,223
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 163,363원 중앙값 2,400원/㎡ 낮음 40% 1,447 28,425,143

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 892,118원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,887만 25.01
  2. 2,900만 25.02
  3. 2,843만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 149만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 288만원 ㎡당 25,536원
월 부과액의 9년 1개월 월 4,584,223원 부과 · 176,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동작구 ㎡당 적립금 중앙값 15,239원 대비 높음 68% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 1억 4,384만원
  • 공개 계약 전체 17건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 경비 용역업체 선정 입찰공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 78,756,000원 –
2026.07.29 청소용역업체 선정 입찰 재공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 61,209,480원 –
2026.01.19 하수 횡주관 통수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 하수 막힘으로 물이 역류하여 긴급으로 세정 통수 작업 진행함 동양환경엔지니어링(주) 1,500,000원 26.01.19 ~ 26.01.19
2026.01.16 어린이집 바닥 방수 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 어린이집 바닥 누수로 어린이 피해 방지 공사 태양누수탐지원 700,000원 26.01.16 ~ 26.01.16
2026.01.09 cctv모니터 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · cctv모니터 고장으로 방범 취약 긴급으로 구매 설치 아이비전 250,000원 26.01.09 ~ 26.01.09
2025.12.26 낙엽 전지목 폐기물 처리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 긴급으로 화재위험으로 긴급 처리 주식회사 삼미재생산업 900,000원 25.12.26 ~ 25.12.26
2025.12.23 염화칼슘 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 긴급으로 단지내 도로 결빙 방지위해 구입 주식회사 경기케미칼 520,000원 25.12.23 ~ 25.12.23
2019.07.09 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 49,005,600원 19.08.01 ~ 20.07.31
2019.03.04 현관 자동문 교체 및 인터폰 주장치 및 공동 현관폰 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 19,000,000원 19.04.03 ~ 19.04.25
2018.09.27 경비용역업체선정공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 58,400,640원 18.11.01 ~ 19.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법