기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동작구 신대방동

신대방우성2차 관리비 명세서

서울특별시 동작구 여의대방로 8

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,479원 동작구 대비 낮음 40%
  • 174세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
174세대
동수 · 최고층
2개 동 · 19층
사용승인
1995.01.19 (31년차)
관리비부과면적
19,638㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
우성종합건설(주)
주차
188대
CCTV
35대
승강기
2대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 동작구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15685201
신대방우성2차 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동작구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,626원 297.9 5,850,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,168원 낮음 46% 동작구 중앙값 ㎡당 463.3원 대비 249.6 4,901,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 794원 낮음 30% 동작구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.0 138,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,770원 높음 313% 동작구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 15.7 307,980
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 126원 비교 자료 없음 1.1 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,767원 높음 92% 동작구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 24.5 481,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,713원 635.4 12,478,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,108원 높음 42% 동작구 중앙값 ㎡당 188.4원 대비 266.8 5,238,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,065원 낮음 7% 동작구 중앙값 ㎡당 361.6원 대비 337.3 6,623,290
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,011원 높음 20% 동작구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 9.0 176,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,529원 낮음 21% 동작구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 22.4 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,221원 108.3 2,126,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,221원 높음 74% 동작구 중앙값 ㎡당 62.2원 대비 108.3 2,126,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 22,969원 203.5 3,996,670
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,054원 낮음 20% 동작구 중앙값 ㎡당 134.0원 대비 106.8 2,097,440
D08 전기료(전용) 세대 전기 310원 낮음 99% 동작구 중앙값 ㎡당 431.4원 대비 2.7 54,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,268원 높음 7528% 동작구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 11.2 220,660
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,306원 낮음 17% 동작구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 11.6 227,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,833원 높음 103% 동작구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 34.0 667,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,197원 높음 55% 동작구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 37.2 730,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,346원 233.4 4,584,223
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,346원 낮음 7% 동작구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 233.4 4,584,223
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 166,875원 중앙값 2,452원/㎡ 낮음 40% 1,479 29,036,293

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 873,280원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,887만 25.01
  2. 2,900만 25.02
  3. 2,843만 25.03
  4. 2,893만 25.04
  5. 2,818만 25.05
  6. 2,904만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,028만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 293만원 ㎡당 25,984원
월 부과액의 9년 3개월 월 4,584,223원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동작구 ㎡당 적립금 중앙값 14,084원 대비 높음 84% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 1억 4,384만원
  • 공개 계약 전체 17건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 경비 용역업체 선정 입찰공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 78,756,000원 –
2026.07.29 청소용역업체 선정 입찰 재공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 61,209,480원 –
2026.01.19 하수 횡주관 통수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 하수 막힘으로 물이 역류하여 긴급으로 세정 통수 작업 진행함 동양환경엔지니어링(주) 1,500,000원 26.01.19 ~ 26.01.19
2026.01.16 어린이집 바닥 방수 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 어린이집 바닥 누수로 어린이 피해 방지 공사 태양누수탐지원 700,000원 26.01.16 ~ 26.01.16
2026.01.09 cctv모니터 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · cctv모니터 고장으로 방범 취약 긴급으로 구매 설치 아이비전 250,000원 26.01.09 ~ 26.01.09
2025.12.26 낙엽 전지목 폐기물 처리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 긴급으로 화재위험으로 긴급 처리 주식회사 삼미재생산업 900,000원 25.12.26 ~ 25.12.26
2025.12.23 염화칼슘 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 긴급으로 단지내 도로 결빙 방지위해 구입 주식회사 경기케미칼 520,000원 25.12.23 ~ 25.12.23
2019.07.09 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 49,005,600원 19.08.01 ~ 20.07.31
2019.03.04 현관 자동문 교체 및 인터폰 주장치 및 공동 현관폰 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 19,000,000원 19.04.03 ~ 19.04.25
2018.09.27 경비용역업체선정공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 58,400,640원 18.11.01 ~ 19.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법