기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동작구 신대방동

신대방우성1차 관리비 명세서

서울특별시 동작구 여의대방로 22

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,145원 동작구 대비 낮음 16%
  • 1,335세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,335세대
동수 · 최고층
16개 동 · 20층
사용승인
1988.09.24 (38년차)
관리비부과면적
142,321㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우성건설
주차
1,026대
CCTV
200대
승강기
33대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 9 · 경비 32 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 동작구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15685206
신대방우성1차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동작구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,160원 273.5 38,928,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,048원 낮음 46% 동작구 중앙값 ㎡당 473.1원 대비 253.7 36,108,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 577원 낮음 53% 동작구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 5.4 770,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 267원 낮음 43% 동작구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 2.5 357,080
A04 피복비 직원 근무복 346원 비교 자료 없음 3.3 462,550
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 921원 낮음 36% 동작구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 8.6 1,230,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 78,782원 739.0 105,174,508
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,838원 낮음 18% 동작구 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 148.6 21,144,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 60,249원 높음 58% 동작구 중앙값 ㎡당 357.7원 대비 565.1 80,432,168
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 697원 낮음 16% 동작구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.5 930,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,999원 낮음 36% 동작구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 18.7 2,668,050
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,993원 56.2 8,000,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,993원 낮음 12% 동작구 중앙값 ㎡당 64.2원 대비 56.2 8,000,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,679원 850.6 121,056,235
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,869원 낮음 39% 동작구 중앙값 ㎡당 167.4원 대비 102.0 14,510,555
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,498원 0% 동작구 중앙값 ㎡당 436.2원 대비 436.2 62,074,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,545원 높음 2315% 동작구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 23.9 3,397,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,529원 높음 15% 동작구 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 192.6 27,406,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,193원 낮음 3% 동작구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 20.6 2,927,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 935원 높음 22% 동작구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.8 1,247,740
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,550원 높음 25% 동작구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 14.5 2,069,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,920원 0% 동작구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 18.0 2,563,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,640원 높음 44% 동작구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 34.1 4,858,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,105원 226.1 32,180,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,105원 낮음 13% 동작구 중앙값 ㎡당 261.1원 대비 226.1 32,180,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,719원 중앙값 2,569원/㎡ 낮음 16% 2,145 305,339,292

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 44,970,032원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,431만 25.01
  2. 3억 1,068만 25.02
  3. 2억 9,505만 25.03
  4. 3억 164만 25.04
  5. 2억 9,325만 25.05
  6. 3억 477만 25.06
  7. 3억 3,068만 25.07
  8. 3억 7,056만 25.08
  9. 3억 3,908만 25.09
  10. 2억 9,785만 25.10
  11. 2억 9,970만 25.11
  12. 3억 534만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 24억 71만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 180만원 ㎡당 16,868원
월 부과액의 6년 3개월 월 32,180,020원 부과 · 9,669,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동작구 ㎡당 적립금 중앙값 14,702원 대비 높음 15% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 29억 4,263만원
  • 공개 계약 전체 332건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대표회의 의결 청화산업 8,700,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.31 아파트 보험 계약 체결수의계약 · 기타 · 보험 · 대표회의 의결 메리츠화재 58,607,800원 26.08.04 ~ 27.08.04
2026.07.31 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 의결 세덕회계법인 920,000원 26.07.31 ~ 26.08.28
2026.07.31 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 대표회의 의결 삼우서비스(주) 23,520,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.24 1동 오수 및 하수관 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 의결 진선기업(주) 5,000,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.07.15 전기설비 직무 고시 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 대표회의 의결 한국전기테스트(주) 1,140,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.30 세대 내 전기 점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 대표회의 의결 (주)건일테크 3,604,000원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.06.23 7동 1호기 파워보드 등 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 의결 경성엘리베이터(주) 1,517,000원 26.06.23 ~ 26.06.30
2026.05.26 경비용역업체 선정 경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 최고점수 경쟁입찰 낙찰 2,042,793,120원 –
2026.05.26 변압기 절연유 교체 및 유지보수경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 추첨 경쟁입찰 낙찰 14,500,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법