기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동작구 흑석동

흑석한강현대 관리비 명세서

서울특별시 동작구 현충로 151

  • 세대당 54만원
  • ㎡당 4,499원 동작구 대비 높음 66%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 960세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
960세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
1988.09.07 (38년차)
관리비부과면적
114,250㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
696대
CCTV
135대
승강기
26대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 10 · 경비 25 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 동작구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15685702
흑석한강현대 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동작구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,307원 414.3 47,335,188
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,847원 낮음 18% 동작구 중앙값 ㎡당 481.7원 대비 393.6 44,973,288
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,076원 낮음 14% 동작구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 9.0 1,032,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 229원 낮음 65% 동작구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 1.9 219,960
A04 피복비 직원 근무복 190원 비교 자료 없음 1.6 182,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 109원 낮음 20% 동작구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.9 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 856원 낮음 42% 동작구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 7.2 822,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 82,386원 692.3 79,090,712
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,163원 낮음 40% 동작구 중앙값 ㎡당 184.4원 대비 110.6 12,636,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 66,380원 높음 54% 동작구 중앙값 ㎡당 363.0원 대비 557.8 63,724,992
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 573원 낮음 37% 동작구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.8 550,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,877원 낮음 44% 동작구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 15.8 1,801,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 393원 낮음 52% 동작구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 3.3 377,020
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,496원 79.8 9,116,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,830원 높음 6% 동작구 중앙값 ㎡당 54.4원 대비 57.4 6,556,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,667원 낮음 37% 동작구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 22.4 2,559,930
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 370,487원 3,113.1 355,667,528
D01 난방비(공용) 공용부 난방 214,428원 비교 자료 없음 1,801.8 205,851,136
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 25,125원 비교 자료 없음 211.1 24,120,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,125원 비교 자료 없음 211.1 24,120,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,350원 높음 37% 동작구 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 263.4 30,096,292
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,793원 낮음 34% 동작구 중앙값 ㎡당 483.9원 대비 317.6 36,280,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 9,203원 높음 6092% 동작구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 77.3 8,835,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,474원 낮음 31% 동작구 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 113.2 12,934,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,211원 낮음 13% 동작구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 18.6 2,122,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,091원 높음 28% 동작구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 9.2 1,047,110
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,006원 낮음 21% 동작구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 8.5 965,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,247원 낮음 38% 동작구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 10.5 1,197,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,434원 높음 191% 동작구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 70.9 8,096,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,802원 200.0 22,849,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,802원 낮음 27% 동작구 중앙값 ㎡당 273.5원 대비 200.0 22,849,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 535,479원 중앙값 2,708원/㎡ 높음 66% 4,499 514,059,621

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,741,371원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 187만 25.02
  2. 3억 9,928만 25.03
  3. 3억 4,998만 25.04
  4. 3억 1,144만 25.05
  5. 3억 113만 25.06
  6. 3억 838만 25.07
  7. 3억 2,853만 25.08
  8. 2억 9,672만 25.09
  9. 3억 1,299만 25.10
  10. 3억 8,649만 25.11
  11. 4억 5,779만 25.12
  12. 5억 1,406만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
526,456,412원
2026년 1월
514,059,621원

세대당 ▼ -12,913원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 6,393만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 194만원 ㎡당 16,315원
월 부과액의 6년 10개월 월 22,849,920원 부과 · 18,887,440원 사용
적립률 6.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
동작구 ㎡당 적립금 중앙값 14,605원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 9억 4,666만원
  • 공개 계약 전체 194건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 한강현대아파트 111동 2~3라인 쓰레기슈트 내 배관 보수 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,500,000원 –
2026.07.13 보일러 세관 및 부대공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 78,900,000원 –
2026.07.07 승강기 부분교체공사 폐자재 및 폐기물 매각 입찰 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,590,000원 –
2026.04.10 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점 평가 경쟁입찰 낙찰 8,225,928원 –
2026.04.01 급탕탱크 열교환기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사, 대표회의의결 더수주종합설비 12,900,000원 26.04.07 ~ 26.04.09
2026.03.20 테니스장 배수로 덮개 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하, 대표회의 의결 용접 2,500,000원 26.03.30 ~ 26.03.31
2026.02.27 입주자대표회의실 CCTV 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하, 대표회의 의결 넥시링크 687,000원 26.03.03 ~ 26.03.03
2026.02.27 테니스장 옆 계단 cctv 카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사, 500만원 이하, 대표회의 추인 넥시링크 787,000원 26.03.03 ~ 26.03.03
2026.02.13 114동 1라인 공용 난방관 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사, 500만원 이하, 대표회의 추인 더수주종합설비 3,500,000원 26.02.13 ~ 26.02.20
2026.01.26 보일러 3호기 송풍기 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 부일기계공업사 1,500,000원 26.01.26 ~ 26.01.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법