기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동작구 흑석동

흑석한강현대 관리비 명세서

서울특별시 동작구 현충로 151

  • 세대당 49만원
  • ㎡당 4,125원 동작구 대비 높음 54%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 960세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
960세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
1988.09.07 (38년차)
관리비부과면적
114,250㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
696대
CCTV
135대
승강기
26대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 10 · 경비 25 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 동작구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15685702
흑석한강현대 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동작구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,575원 425.0 48,552,132
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,031원 낮음 18% 동작구 중앙값 ㎡당 492.6원 대비 403.6 46,110,192
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 536원 낮음 54% 동작구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 4.5 514,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 230원 낮음 66% 동작구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 1.9 221,060
A04 피복비 직원 근무복 190원 비교 자료 없음 1.6 182,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,588원 높음 15% 동작구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 13.3 1,524,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 82,363원 692.1 79,068,696
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,163원 낮음 42% 동작구 중앙값 ㎡당 191.8원 대비 110.6 12,636,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 66,357원 높음 49% 동작구 중앙값 ㎡당 374.5원 대비 557.6 63,702,976
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 573원 낮음 37% 동작구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.8 550,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,877원 낮음 44% 동작구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 15.8 1,801,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 393원 낮음 52% 동작구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 3.3 377,020
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,831원 116.2 13,277,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,164원 높음 88% 동작구 중앙값 ㎡당 49.8원 대비 93.8 10,717,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,667원 낮음 32% 동작구 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 22.4 2,559,930
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 320,373원 2,692.0 307,557,774
D01 난방비(공용) 공용부 난방 168,184원 비교 자료 없음 1,413.2 161,456,640
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 22,233원 비교 자료 없음 186.8 21,343,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,233원 비교 자료 없음 186.8 21,343,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,128원 높음 11% 동작구 중앙값 ㎡당 189.4원 대비 211.1 24,122,696
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,608원 낮음 24% 동작구 중앙값 ㎡당 469.9원 대비 358.0 40,903,568
D09 수도료(공용) 공용 수도 12,960원 높음 8385% 동작구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 108.9 12,441,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,779원 낮음 39% 동작구 중앙값 ㎡당 162.5원 대비 99.0 11,307,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,224원 낮음 12% 동작구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 18.7 2,135,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,091원 높음 29% 동작구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 9.2 1,047,110
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,044원 낮음 17% 동작구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 8.8 1,002,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,989원 0% 동작구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 16.7 1,909,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,433원 높음 191% 동작구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 70.9 8,095,300
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 469원 비교 자료 없음 3.9 450,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,802원 200.0 22,849,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,802원 낮음 33% 동작구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 200.0 22,849,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 490,944원 중앙값 2,686원/㎡ 높음 54% 4,125 471,306,036

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 54,993,920원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,928만 25.03
  2. 3억 4,998만 25.04
  3. 3억 1,144만 25.05
  4. 3억 113만 25.06
  5. 3억 838만 25.07
  6. 3억 2,853만 25.08
  7. 2억 9,672만 25.09
  8. 3억 1,299만 25.10
  9. 3억 8,649만 25.11
  10. 4억 5,779만 25.12
  11. 5억 1,406만 26.01
  12. 4억 7,131만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
501,874,894원
2026년 2월
471,306,036원

세대당 ▼ -31,842원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 19억 2,447만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 200만원 ㎡당 16,844원
월 부과액의 7년 월 22,849,920원 부과 · 21,299,190원 사용
적립률 6.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
동작구 ㎡당 적립금 중앙값 15,127원 대비 높음 11% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 9억 4,666만원
  • 공개 계약 전체 194건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 한강현대아파트 111동 2~3라인 쓰레기슈트 내 배관 보수 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,500,000원 –
2026.07.13 보일러 세관 및 부대공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 78,900,000원 –
2026.07.07 승강기 부분교체공사 폐자재 및 폐기물 매각 입찰 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,590,000원 –
2026.04.10 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점 평가 경쟁입찰 낙찰 8,225,928원 –
2026.04.01 급탕탱크 열교환기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사, 대표회의의결 더수주종합설비 12,900,000원 26.04.07 ~ 26.04.09
2026.03.20 테니스장 배수로 덮개 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하, 대표회의 의결 용접 2,500,000원 26.03.30 ~ 26.03.31
2026.02.27 입주자대표회의실 CCTV 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하, 대표회의 의결 넥시링크 687,000원 26.03.03 ~ 26.03.03
2026.02.27 테니스장 옆 계단 cctv 카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사, 500만원 이하, 대표회의 추인 넥시링크 787,000원 26.03.03 ~ 26.03.03
2026.02.13 114동 1라인 공용 난방관 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사, 500만원 이하, 대표회의 추인 더수주종합설비 3,500,000원 26.02.13 ~ 26.02.20
2026.01.26 보일러 3호기 송풍기 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 부일기계공업사 1,500,000원 26.01.26 ~ 26.01.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법