기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 화곡동

강서힐스테이트아파트 관리비 명세서

서울특별시 강서구 우현로 67

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 3,617원 강서구 대비 높음 39%
  • 2,603세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,603세대
동수 · 최고층
37개 동 · 21층
사용승인
2015.08.19 (11년차)
관리비부과면적
327,243㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
4,418대
CCTV
1,045대
승강기
77대
전기차 충전기
54대
관리 인원
관리 19 · 경비 21 · 청소 29명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15701007
강서힐스테이트아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,483원 242.5 79,347,474
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,493원 낮음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 438.4원 대비 226.6 74,168,304
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,069원 낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 8.5 2,781,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 232원 낮음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.8 604,930
A04 피복비 직원 근무복 127원 비교 자료 없음 1.0 330,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 128원 높음 108% 강서구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.0 333,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 27원 비교 자료 없음 0.2 70,050
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 407원 낮음 63% 강서구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 3.2 1,059,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,423원 417.0 136,456,684
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,726원 높음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 188.7 61,758,168
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,350원 낮음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 347.9원 대비 193.7 63,382,296
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 379원 낮음 66% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 3.0 986,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,254원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 25.9 8,470,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 25원 비교 자료 없음 0.2 64,690
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 690원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 1,795,530
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,128원 144.2 47,187,336
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,562원 높음 178% 강서구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 139.7 45,714,716
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 566원 비교 자료 없음 4.5 1,472,620
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 334,811원 2,663.2 871,511,862
D01 난방비(공용) 공용부 난방 20,070원 비교 자료 없음 159.6 52,242,740
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 133,047원 비교 자료 없음 1,058.3 346,322,272
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,709원 비교 자료 없음 379.5 124,187,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,086원 높음 54% 강서구 중앙값 ㎡당 149.9원 대비 231.4 75,711,712
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,572원 높음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 448.9원 대비 585.2 191,508,976
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,041원 비교 자료 없음 16.2 5,313,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,513원 높음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 110.1원 대비 163.2 53,395,632
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,368원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 18.8 6,165,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 914원 비교 자료 없음 7.3 2,378,140
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,514원 높음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 12.0 3,939,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,664원 낮음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 13.2 4,332,230
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,012원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 16.0 5,236,160
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 299원 비교 자료 없음 2.4 778,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,813원 149.6 48,970,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,813원 낮음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 149.6 48,970,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 454,658원 중앙값 2,596원/㎡ 높음 39% 3,617 1,183,474,222

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 85,464,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 11억 8,347만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 27억 736만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 8,273원
월 부과액의 4년 7개월 월 48,970,860원 부과 · 3,179,000원 사용
적립률 24.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,037원 대비 낮음 8% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 53건
  • 합계 34억 2,532만원
  • 공개 계약 전체 331건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 종합기술지도컨설팅수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 대상에 해당되어, 입주자대표회의 의결로 선정 해드림기술사사무소 3,600,000원 26.09.16 ~ 27.09.15
2026.09.11 주민공동시설 위수탁 변경 계약수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 사업자선정지침 수의계약 대상에 해당되어, 입주자대표회의 의결로 선정 더핌컴퍼니 277,306,800원 26.08.15 ~ 27.08.14
2026.09.01 소방시설 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 수의계약 대상에 해당되어, 입주자대표회의 의결로 선정 시큐맥스소방 24,031,000원 26.09.04 ~ 26.09.15
2026.08.31 B기계실 지역난방 자동제어반 교체공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 수의계약 대상에 해당되어, 입주자대표회의 의결로 선정 현진시스템 12,000,000원 26.08.31 ~ 26.09.15
2026.08.07 101동 1호기 외 27대 메인로프 컷팅수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 수의계약 대상에 해당되어, 입주자대표회의 의결로 선정 현대엘리베이터 24,900,000원 26.08.07 ~ 26.08.08
2026.08.03 우수관로 정비공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 수의계약 대상에 해당되어, 입주자대표회의 의결로 선정 지명건설개발 4,700,000원 26.08.03 ~ 26.08.08
2026.07.30 기계설비 성능점검/유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정 지침 수의계약대상에 해당되어, 입주자대표회의 의결로 선정 에이스산업기술 3,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.27 123동 2호기 가버너로프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 수의계약 대상에 해당되어, 입주자대표회의 의결로 선정 현대엘리베이터 1,590,000원 26.07.27 ~ 26.07.28
2026.07.15 주민운동시설 위탁관리 계약기간 연장 특약수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 사업자선정지침 수의계약 대상에 해당되어, 입주자대표회의 의결로 선정 뉴런라이프 20,882,655원 26.07.15 ~ 26.08.14
2026.07.13 전기 안전진단 직무대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 수의계약 대상에 해당(2회유찰)되어 기존업체와 재계약 삼원전기안전시스템 4,800,000원 26.07.15 ~ 27.07.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법