기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 화곡동

강서힐스테이트아파트 관리비 명세서

서울특별시 강서구 우현로 67

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 3,387원 강서구 대비 높음 35%
  • 2,603세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,603세대
동수 · 최고층
37개 동 · 21층
사용승인
2015.08.19 (11년차)
관리비부과면적
327,243㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
4,418대
CCTV
1,045대
승강기
77대
전기차 충전기
54대
관리 인원
관리 19 · 경비 21 · 청소 29명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15701007
강서힐스테이트아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,505원 258.6 84,609,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,281원 낮음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 428.8원 대비 240.9 78,820,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 988원 낮음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 7.9 2,571,930
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 207원 낮음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.6 537,820
A04 피복비 직원 근무복 135원 비교 자료 없음 1.1 351,190
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 46원 비교 자료 없음 0.4 119,760
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 848원 낮음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 6.7 2,208,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,521원 441.6 144,521,419
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,774원 높음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 156.5원 대비 189.1 61,884,572
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,027원 낮음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 341.1원 대비 215.0 70,350,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 379원 낮음 66% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 3.0 986,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,254원 높음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 25.9 8,470,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 398원 비교 자료 없음 3.2 1,034,890
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 690원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 1,795,597
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,868원 150.1 49,112,408
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,403원 높음 161% 강서구 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 146.4 47,903,328
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 464원 비교 자료 없음 3.7 1,209,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 300,136원 2,387.4 781,253,294
D01 난방비(공용) 공용부 난방 17,880원 비교 자료 없음 142.2 46,541,960
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 112,842원 비교 자료 없음 897.6 293,728,480
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,438원 비교 자료 없음 337.6 110,467,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,079원 높음 106% 강서구 중앙값 ㎡당 131.5원 대비 271.1 88,708,032
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,132원 높음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 398.8원 대비 486.3 159,125,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,679원 높음 259609% 강서구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 29.3 9,575,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,373원 높음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 146.1 47,823,872
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,360원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 18.8 6,142,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 914원 비교 자료 없음 7.3 2,378,140
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,393원 높음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 11.1 3,626,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,625원 낮음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 12.9 4,230,460
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,337원 높음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 26.5 8,687,410
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 84원 비교 자료 없음 0.7 217,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,813원 149.6 48,970,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,813원 낮음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 149.6 48,970,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 425,842원 중앙값 2,510원/㎡ 높음 35% 3,387 1,108,467,532

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 80,776,816원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 11억 8,347만 25.01
  2. 11억 138만 25.02
  3. 10억 79만 25.03
  4. 7억 9,948만 25.04
  5. 7억 1,991만 25.05
  6. 6억 8,203만 25.06
  7. 8억 1,809만 25.07
  8. 8억 7,591만 25.08
  9. 7억 9,935만 25.09
  10. 7억 6,043만 25.10
  11. 8억 2,824만 25.11
  12. 11억 847만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 20억 9,176만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 6,392원
월 부과액의 3년 7개월 월 48,970,860원 부과 · 25,729,000원 사용
적립률 24.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,987원 대비 낮음 36% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 53건
  • 합계 34억 2,532만원
  • 공개 계약 전체 331건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 종합기술지도컨설팅수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 대상에 해당되어, 입주자대표회의 의결로 선정 해드림기술사사무소 3,600,000원 26.09.16 ~ 27.09.15
2026.09.11 주민공동시설 위수탁 변경 계약수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 사업자선정지침 수의계약 대상에 해당되어, 입주자대표회의 의결로 선정 더핌컴퍼니 277,306,800원 26.08.15 ~ 27.08.14
2026.09.01 소방시설 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 수의계약 대상에 해당되어, 입주자대표회의 의결로 선정 시큐맥스소방 24,031,000원 26.09.04 ~ 26.09.15
2026.08.31 B기계실 지역난방 자동제어반 교체공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 수의계약 대상에 해당되어, 입주자대표회의 의결로 선정 현진시스템 12,000,000원 26.08.31 ~ 26.09.15
2026.08.07 101동 1호기 외 27대 메인로프 컷팅수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 수의계약 대상에 해당되어, 입주자대표회의 의결로 선정 현대엘리베이터 24,900,000원 26.08.07 ~ 26.08.08
2026.08.03 우수관로 정비공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 수의계약 대상에 해당되어, 입주자대표회의 의결로 선정 지명건설개발 4,700,000원 26.08.03 ~ 26.08.08
2026.07.30 기계설비 성능점검/유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정 지침 수의계약대상에 해당되어, 입주자대표회의 의결로 선정 에이스산업기술 3,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.27 123동 2호기 가버너로프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 수의계약 대상에 해당되어, 입주자대표회의 의결로 선정 현대엘리베이터 1,590,000원 26.07.27 ~ 26.07.28
2026.07.15 주민운동시설 위탁관리 계약기간 연장 특약수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 사업자선정지침 수의계약 대상에 해당되어, 입주자대표회의 의결로 선정 뉴런라이프 20,882,655원 26.07.15 ~ 26.08.14
2026.07.13 전기 안전진단 직무대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 수의계약 대상에 해당(2회유찰)되어 기존업체와 재계약 삼원전기안전시스템 4,800,000원 26.07.15 ~ 27.07.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법