기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창 일신건영휴먼빌아파트 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로71가길 22

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,482원 강서구 대비 높음 3%
  • 166세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
166세대
동수 · 최고층
3개 동 · 19층
사용승인
2004.11.19 (22년차)
관리비부과면적
17,794㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
일신건영(주)
주차
187대
CCTV
32대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15704002
염창 일신건영휴먼빌아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,816원 464.7 8,269,490
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,498원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 431.6원 대비 433.8 7,718,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 699원 낮음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 6.5 116,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 171원 낮음 49% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.6 28,430
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,448원 높음 131% 강서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 22.8 406,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,226원 692.5 12,321,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,960원 높음 87% 강서구 중앙값 ㎡당 159.7원 대비 298.2 5,305,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,059원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 345.7 6,151,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,386원 높음 47% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 12.9 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,783원 높음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 26.0 462,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,039원 높음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 9.7 172,450
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,428원 143.9 2,561,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,912원 높음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 64.5 1,147,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,516원 높음 265% 강서구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 79.4 1,413,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,798원 931.0 16,566,530
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,362원 낮음 68% 강서구 중앙값 ㎡당 125.3원 대비 40.7 724,160
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,709원 높음 53% 강서구 중앙값 ㎡당 370.0원 대비 566.4 10,077,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,722원 높음 134% 강서구 중앙값 ㎡당 102.3원 대비 240.0 4,269,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,229원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.8 370,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,037원 비교 자료 없음 9.7 172,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,259원 높음 71% 강서구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 30.4 541,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,480원 높음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 23.1 411,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,802원 250.0 4,449,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,802원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 261.6원 대비 250.0 4,449,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 266,070원 중앙값 2,407원/㎡ 높음 3% 2,482 44,167,680

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,492,413원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,637만 25.01
  2. 4,600만 25.02
  3. 4,417만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,374만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 189만원 ㎡당 17,632원
월 부과액의 5년 11개월 월 4,449,160원 부과 · 957,000원 사용
적립률 2.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,049원 대비 높음 75% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 2억 363만원
  • 공개 계약 전체 217건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 광고물 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 소액계약 삼정기획 750,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.26 비상발전기 인젝션펌프 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액지출 젠스텍 1,000,000원 26.08.28 ~ 26.09.28
2026.08.18 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 소액지출 한성공인회계사 감사반(이종식회계사무소) 900,000원 26.08.18 ~ 26.09.30
2026.08.03 옥상배수로 우레탄 방수작업 및 지붕 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 옥상누수 소액 긴급공사 삼정엔지니어링 4,500,000원 26.08.03 ~ 26.08.13
2026.07.23 승강기 정밀안전검사 결과에 따른 긴급 부품교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액지출 대한승강에이전트(주) 609,090원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.07.16 저수조 정수위밸브 및 바램밸브(볼탑밸브) 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액지출 주식회사 남성전자레벨 4,000,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.14 소방안전관리 대행 및 자체점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 소액지출 오성전기소방(주) 2,160,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.13 공동주택 위수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자 재계약 세화종합관리(주) 5,644,080원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.06.25 자동문 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 소액지출 제일오토도어 900,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.07 염창 일신건영휴먼빌아파트 건축물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 소액지출 한국재난예방(주) 1,050,000원 26.05.07 ~ 26.05.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법