기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창 일신건영휴먼빌아파트 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로71가길 22

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,399원 강서구 대비 높음 1%
  • 166세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
166세대
동수 · 최고층
3개 동 · 19층
사용승인
2004.11.19 (22년차)
관리비부과면적
17,794㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
일신건영(주)
주차
187대
CCTV
32대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15704002
염창 일신건영휴먼빌아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,057원 476.3 8,475,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,354원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 432.2원 대비 441.8 7,860,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 530원 낮음 55% 강서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 4.9 88,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 166원 낮음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.5 27,480
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,007원 높음 117% 강서구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 28.1 499,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,226원 692.5 12,321,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,960원 높음 90% 강서구 중앙값 ㎡당 156.9원 대비 298.2 5,305,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,059원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 338.0원 대비 345.7 6,151,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,386원 높음 46% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 12.9 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,783원 높음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 26.0 462,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,039원 높음 47% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.7 172,450
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,164원 94.8 1,687,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,582원 낮음 73% 강서구 중앙값 ㎡당 55.5원 대비 14.8 262,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,583원 높음 234% 강서구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 80.1 1,424,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,866원 885.0 15,747,780
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,927원 낮음 68% 강서구 중앙값 ㎡당 114.7원 대비 36.6 651,800
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,224원 높음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 378.5원 대비 524.5 9,333,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,516원 높음 129% 강서구 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 228.7 4,069,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,229원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 20.8 370,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,037원 비교 자료 없음 9.7 172,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,464원 높음 124% 강서구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 41.6 741,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,470원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 23.0 409,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,802원 250.0 4,449,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,802원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 269.6원 대비 250.0 4,449,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 257,115원 중앙값 2,367원/㎡ 높음 1% 2,399 42,681,100

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,525,785원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,637만 25.01
  2. 4,600만 25.02
  3. 4,417만 25.03
  4. 4,331만 25.04
  5. 4,333만 25.05
  6. 4,331만 25.06
  7. 4,857만 25.07
  8. 5,222만 25.08
  9. 5,195만 25.09
  10. 4,220만 25.10
  11. 4,268만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,319만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 195만원 ㎡당 18,163원
월 부과액의 6년 1개월 월 4,449,160원 부과 · 19,900,000원 사용
적립률 2.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,876원 대비 높음 84% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 2억 363만원
  • 공개 계약 전체 217건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 광고물 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 소액계약 삼정기획 750,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.26 비상발전기 인젝션펌프 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액지출 젠스텍 1,000,000원 26.08.28 ~ 26.09.28
2026.08.18 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 소액지출 한성공인회계사 감사반(이종식회계사무소) 900,000원 26.08.18 ~ 26.09.30
2026.08.03 옥상배수로 우레탄 방수작업 및 지붕 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 옥상누수 소액 긴급공사 삼정엔지니어링 4,500,000원 26.08.03 ~ 26.08.13
2026.07.23 승강기 정밀안전검사 결과에 따른 긴급 부품교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액지출 대한승강에이전트(주) 609,090원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.07.16 저수조 정수위밸브 및 바램밸브(볼탑밸브) 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액지출 주식회사 남성전자레벨 4,000,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.14 소방안전관리 대행 및 자체점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 소액지출 오성전기소방(주) 2,160,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.13 공동주택 위수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자 재계약 세화종합관리(주) 5,644,080원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.06.25 자동문 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 소액지출 제일오토도어 900,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.07 염창 일신건영휴먼빌아파트 건축물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 소액지출 한국재난예방(주) 1,050,000원 26.05.07 ~ 26.05.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법