기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창강변성원 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로69길 65

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,734원 강서구 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 높음 40%
  • 297세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
297세대
동수 · 최고층
3개 동 · 18층
사용승인
2001.06.30 (25년차)
관리비부과면적
30,345㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
성원건설
주차
349대
CCTV
56대
승강기
6대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15704017
염창강변성원 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,362원 492.9 14,957,615
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,478원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 451.3원 대비 415.8 12,616,095
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 987원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 9.7 293,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,657원 높음 406% 강서구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 16.2 492,140
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 364원 비교 자료 없음 3.6 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 2,919원 비교 자료 없음 28.6 866,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,958원 높음 103% 강서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 19.2 581,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,894원 615.6 18,679,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,873원 높음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 204.3 6,199,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,691원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 356.8원 대비 388.5 11,788,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 838원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 8.2 249,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,492원 낮음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 14.6 443,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,769원 105.4 3,198,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 909원 낮음 83% 강서구 중앙값 ㎡당 52.2원 대비 8.9 270,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,897원 높음 214% 강서구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 77.3 2,345,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,963원 비교 자료 없음 19.2 583,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,507원 670.5 20,346,699
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,891원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 145.3원 대비 145.7 4,422,579
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,764원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 428.4원 대비 467.5 14,186,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,264원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 22.2 672,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,010원 비교 자료 없음 9.9 300,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,231원 높음 53% 강서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 12.0 365,610
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,347원 낮음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 13.2 400,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 86,850원 850.0 25,794,308
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 86,850원 높음 189% 강서구 중앙값 ㎡당 294.4원 대비 850.0 25,794,308
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 279,383원 중앙값 2,669원/㎡ 높음 2% 2,734 82,976,633

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,761,453원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,650만 25.03
  2. 5,659만 25.04
  3. 6,627만 25.05
  4. 5,714만 25.06
  5. 7,577만 25.07
  6. 6,733만 25.08
  7. 7,759만 25.09
  8. 5,636만 25.10
  9. 6,914만 25.11
  10. 5,694만 25.12
  11. 7,293만 26.01
  12. 8,298만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
59,230,298원
2026년 2월
82,976,633원

세대당 ▲ +79,953원 (+40%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,582만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 4,805원
월 부과액의 6개월 월 25,794,308원 부과 · 0원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,755원 대비 낮음 55% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 1억 6,222만원
  • 공개 계약 전체 74건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.02 수목소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 (주)와이브이시스템 264,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.02 소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 (주)와이브이시스템 2,724,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.04 소방시설 유지관리 및 점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 경원소방주식회사 3,120,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.26 재활용품 매각(수거)계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 주식회사 부활 3,564,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.01.23 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 (유)와이번스안전관리시스템 146,484,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.11.28 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 (주)우인성업 6,065,180원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.08.22 전기설비 안전관리 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 전기설비 안전관리대행 계약서 530,000원 25.08.01 ~ 27.07.31
2025.06.30 소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 (주)와이브이시스템 2,724,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.06.30 수목소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 (주)와이브이시스템 264,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.04.24 정화조 관리 용역 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 재계약 명화환경산업(주) 3,600,000원 25.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법