기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

강변힐스테이트 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로75길 19

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,594원 강서구 대비 0%
  • 417세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
417세대
동수 · 최고층
7개 동 · 23층
사용승인
2005.06.28 (21년차)
관리비부과면적
44,501㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)현대건설
주차
463대
CCTV
104대
승강기
13대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15704023
강변힐스테이트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,991원 468.4 20,846,315
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,389원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 438.4원 대비 434.7 19,344,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 959원 낮음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 9.0 399,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,492원 높음 348% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 14.0 622,135
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 547원 높음 949% 강서구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 5.1 228,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 605원 낮음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 5.7 252,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,878원 654.8 29,139,330
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,580원 높음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 230.3 10,249,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,401원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 347.9원 대비 388.0 17,264,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 791원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.4 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,366원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 22.2 986,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 740원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.9 308,380
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,005원 75.0 3,337,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,005원 높음 49% 강서구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 75.0 3,337,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,864원 935.8 41,643,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,335원 낮음 60% 강서구 중앙값 ㎡당 149.9원 대비 59.4 2,641,540
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,929원 높음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 448.9원 대비 580.3 25,824,570
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,038원 비교 자료 없음 9.7 433,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,721원 높음 85% 강서구 중앙값 ㎡당 110.1원 대비 203.5 9,057,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,332원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.9 972,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 941원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 8.8 392,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,424원 낮음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 13.3 594,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,312원 높음 76% 강서구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 31.0 1,381,120
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 831원 비교 자료 없음 7.8 346,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,090원 460.0 20,470,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,090원 높음 84% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 460.0 20,470,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 276,828원 중앙값 2,596원/㎡ 0% 2,594 115,437,415

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,122,860원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,544만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,043만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 134만원 ㎡당 12,594원
월 부과액의 2년 3개월 월 20,470,410원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,037원 대비 높음 39% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 4억 7,600만원
  • 공개 계약 전체 285건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.27 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존사업자 재계약(입대의 의결) 위드회계법인 1,000,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.06.24 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하(입대의 의결 ) 한서회계법인 500,000원 26.07.02 ~ 27.07.01
2026.06.17 소방설비 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하(입대의 의결 긴급공사) 선우방재 1,820,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.06.02 위탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자 재계약(입대의 의결 대원에스테이트서비스(주) 6,728,400원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.06.02 주차장 도색수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하(입대의 의결 긴급공사) 창대산업 800,000원 26.06.04 ~ 26.06.11
2026.06.02 입상관 통수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하(입대의 의결 긴급공사) 코끼리배관 1,500,000원 26.05.28 ~ 26.05.28
2026.05.26 인잭션방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하(입대의 의결 긴급공사) 원당이앤씨 800,000원 26.05.26 ~ 26.05.27
2026.05.20 정화조 유지보수수의계약 · 용역 · 정화조 · 500만원 이하(입대의 의결) 신한에스티이앤지 4,080,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.03.30 옥상 우레탄 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 85,800,000원 –
2026.01.29 저수조 청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하(입대의 의결 긴급공사) (주)에스에스개발 1,100,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법