기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

강변힐스테이트 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로75길 19

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,751원 강서구 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 417세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
417세대
동수 · 최고층
7개 동 · 23층
사용승인
2005.06.28 (21년차)
관리비부과면적
44,501㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)현대건설
주차
463대
CCTV
104대
승강기
13대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15704023
강변힐스테이트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,183원 554.6 24,679,373
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,977원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 451.3원 대비 496.4 22,091,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,090원 높음 164% 강서구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 29.0 1,288,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,110원 높음 225% 강서구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 10.4 462,850
A04 피복비 직원 근무복 380원 비교 자료 없음 3.6 158,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 614원 비교 자료 없음 5.8 256,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,012원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.5 422,123
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,002원 665.3 29,607,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,259원 높음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 227.3 10,116,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,845원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 356.8원 대비 401.5 17,866,550
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 791원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.4 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,366원 낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 22.2 986,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 740원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.9 308,380
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,807원 138.7 6,174,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,807원 높음 166% 강서구 중앙값 ㎡당 52.2원 대비 138.7 6,174,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,518원 932.5 41,499,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,524원 낮음 64% 강서구 중앙값 ㎡당 145.3원 대비 51.8 2,303,320
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,706원 높음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 428.4원 대비 597.0 26,565,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 660원 높음 47009% 강서구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 6.2 275,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,270원 높음 84% 강서구 중앙값 ㎡당 108.0원 대비 199.3 8,869,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,320원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.7 967,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,145원 높음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 10.7 477,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,285원 낮음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 12.0 536,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,930원 높음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 27.5 1,221,920
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 679원 비교 자료 없음 6.4 282,990
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,090원 460.0 20,470,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,090원 높음 56% 강서구 중앙값 ㎡당 294.4원 대비 460.0 20,470,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 293,599원 중앙값 2,669원/㎡ 높음 3% 2,751 122,430,923

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,783,648원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,063만 25.03
  2. 1억 1,461만 25.04
  3. 1억 1,129만 25.05
  4. 1억 1,619만 25.06
  5. 1억 2,656만 25.07
  6. 1억 3,886만 25.08
  7. 1억 3,348만 25.09
  8. 1억 1,387만 25.10
  9. 1억 1,515만 25.11
  10. 1억 1,591만 25.12
  11. 1억 1,908만 26.01
  12. 1억 2,243만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
116,292,440원
2026년 2월
122,430,923원

세대당 ▲ +14,720원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,882만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 160만원 ㎡당 15,029원
월 부과액의 2년 9개월 월 20,470,410원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,755원 대비 높음 40% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 4억 7,600만원
  • 공개 계약 전체 285건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.27 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존사업자 재계약(입대의 의결) 위드회계법인 1,000,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.06.24 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하(입대의 의결 ) 한서회계법인 500,000원 26.07.02 ~ 27.07.01
2026.06.17 소방설비 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하(입대의 의결 긴급공사) 선우방재 1,820,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.06.02 위탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자 재계약(입대의 의결 대원에스테이트서비스(주) 6,728,400원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.06.02 주차장 도색수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하(입대의 의결 긴급공사) 창대산업 800,000원 26.06.04 ~ 26.06.11
2026.06.02 입상관 통수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하(입대의 의결 긴급공사) 코끼리배관 1,500,000원 26.05.28 ~ 26.05.28
2026.05.26 인잭션방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하(입대의 의결 긴급공사) 원당이앤씨 800,000원 26.05.26 ~ 26.05.27
2026.05.20 정화조 유지보수수의계약 · 용역 · 정화조 · 500만원 이하(입대의 의결) 신한에스티이앤지 4,080,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.03.30 옥상 우레탄 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 85,800,000원 –
2026.01.29 저수조 청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하(입대의 의결 긴급공사) (주)에스에스개발 1,100,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법