기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창동아1차 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로69길 58

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,720원 강서구 대비 낮음 33%
  • 778세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
778세대
동수 · 최고층
5개 동 · 17층
사용승인
1998.06.29 (28년차)
관리비부과면적
82,539㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동아건설
주차
769대
CCTV
120대
승강기
19대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 12 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15704028
염창동아1차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,174원 303.3 25,031,090
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,551원 낮음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 434.0원 대비 278.5 22,990,830
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 871원 낮음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 8.2 677,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 192원 낮음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.8 149,760
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 267원 높음 711% 강서구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 2.5 208,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,291원 높음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 12.2 1,004,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,834원 498.0 41,104,750
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,231원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 134.1 11,072,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,396원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 346.5원 대비 333.6 27,538,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 514원 낮음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 4.8 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,880원 낮음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 17.7 1,463,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 812원 높음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.6 631,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,743원 91.8 7,580,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,444원 높음 49% 강서구 중앙값 ㎡당 47.2원 대비 70.2 5,791,810
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,299원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.7 1,788,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 65,297원 615.5 50,800,828
D01 난방비(공용) 공용부 난방 677원 비교 자료 없음 6.4 526,610
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,017원 낮음 60% 강서구 중앙값 ㎡당 141.5원 대비 56.7 4,681,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,405원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 422.1원 대비 446.8 36,881,448
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,294원 비교 자료 없음 21.6 1,784,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,237원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.1 1,740,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 741원 비교 자료 없음 7.0 576,880
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,061원 높음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 10.0 825,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,202원 낮음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 11.3 934,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,020원 높음 63% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 28.5 2,349,570
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 643원 비교 자료 없음 6.1 500,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,386원 211.0 17,416,470
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,386원 낮음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 211.0 17,416,470
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 182,434원 중앙값 2,569원/㎡ 낮음 33% 1,720 141,933,552

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,572,618원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,131만 25.01
  2. 1억 4,193만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,084만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 4,614원
월 부과액의 1년 10개월 월 17,416,470원 부과 · 70,070,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,684원 대비 낮음 52% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 16억 8,261만원
  • 공개 계약 전체 149건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 지상 주차장 아스콘 포장공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 2026.09.18. 19:00 입주자대표회의 적격심사 결과 최고 점수 업체로 확인되어 낙찰 업체로 선정함 경쟁입찰 낙찰 70,700,000원 –
2026.07.13 CCTV 교체 및 증설공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 결과 최고점수 업체로 선정됨 경쟁입찰 낙찰 154,440,000원 –
2026.06.19 101동 12라인 B1 스프링쿨러 배관 누수탐지 및 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제10호에 의거 선 조치 후 보고 가능 공사내용임에 따라 긴급 업체 선정 후 보수공사 완료함 (주)엠제이씨기업 3,000,000원 26.06.19 ~ 26.07.17
2026.06.16 105동 2호승강기 인버터 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제10호에 의거 선 조치 후 보고 가능 공사내용임에 따라 긴급 업체 선정 후 보수공사 완료함 성원엘리베이터(주) 5,670,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.06.08 포커스미디어코리아 승강기 TV 설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.05.21. 입주자대표회의 의결에 의거 해당 업체 선정함 포커스미디어코리아(주) 10,363,637원 26.06.19 ~ 28.06.18
2026.05.29 2026년 기계설비 성능점검 업무 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.05.21. 입주자대표회의 의결에 의거 업체 선정함 (주)한결기술단 1,000,000원 26.05.29 ~ 26.06.30
2026.05.26 CCTV 설치공사를 위한 설계.감리 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 2026.06.19. 19:00 적격심사 결과 최고점 .TN업체로 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 3,310,000원 –
2026.05.14 공동주택 위.수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 2026.04.16. 정기 입대의 회의 시 재계약 의결 및 2026.05.06~05.08까지 입주자등 전자투표로 과반수 이상 세대 동의를 득하여 계약체결함 서림주택관리(주) 13,776,000원 26.06.28 ~ 28.06.27
2026.04.23 건축물 정밀안전점검 진단업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 유효 입찰 업체 중 최저가로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 940,000원 –
2026.03.31 재활용 수거 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 입찰결과 유효업체 3개사 중 최고가 업체로 부활을 2026.04.16. 입주자대표회의 승인 의결 경쟁입찰 낙찰 15,871,200원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법