기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창동아1차 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로69길 58

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,689원 강서구 대비 낮음 29%
  • 778세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
778세대
동수 · 최고층
5개 동 · 17층
사용승인
1998.06.29 (28년차)
관리비부과면적
82,539㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동아건설
주차
769대
CCTV
120대
승강기
19대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 12 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15704028
염창동아1차 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,805원 309.2 25,521,934
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,873원 낮음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 432.2원 대비 281.6 23,241,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 756원 낮음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 7.1 588,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 224원 낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.1 174,189
A04 피복비 직원 근무복 110원 비교 자료 없음 1.0 85,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 51원 비교 자료 없음 0.5 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,789원 높음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 16.9 1,392,215
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,510원 523.2 43,187,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,138원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 156.9원 대비 142.7 11,777,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,166원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 338.0원 대비 350.3 28,914,870
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 514원 낮음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 4.8 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,880원 낮음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 17.7 1,463,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 812원 높음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.6 631,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,332원 116.2 9,594,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,792원 높음 66% 강서구 중앙값 ㎡당 55.5원 대비 92.3 7,618,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,540원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 23.9 1,976,260
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 56,161원 529.4 43,693,520
D01 난방비(공용) 공용부 난방 259원 비교 자료 없음 2.4 201,710
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,857원 낮음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 114.7원 대비 64.6 5,334,360
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,074원 낮음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 378.5원 대비 368.3 30,399,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,945원 비교 자료 없음 18.3 1,513,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,201원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 20.7 1,712,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 741원 비교 자료 없음 7.0 576,800
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 196원 낮음 78% 강서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 1.9 152,830
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,893원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 17.8 1,472,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,994원 높음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 28.2 2,329,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,386원 211.0 17,416,470
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,386원 낮음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 269.6원 대비 211.0 17,416,470
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 179,194원 중앙값 2,367원/㎡ 낮음 29% 1,689 139,413,214

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,741,679원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,131만 25.01
  2. 1억 4,193만 25.02
  3. 1억 3,660만 25.03
  4. 1억 3,839만 25.04
  5. 1억 3,310만 25.05
  6. 1억 3,632만 25.06
  7. 1억 5,273만 25.07
  8. 1억 6,741만 25.08
  9. 1억 6,470만 25.09
  10. 1억 3,164만 25.10
  11. 1억 3,941만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,637만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 6,498원
월 부과액의 2년 7개월 월 17,416,470원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,876원 대비 낮음 34% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 16억 8,261만원
  • 공개 계약 전체 149건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 지상 주차장 아스콘 포장공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 2026.09.18. 19:00 입주자대표회의 적격심사 결과 최고 점수 업체로 확인되어 낙찰 업체로 선정함 경쟁입찰 낙찰 70,700,000원 –
2026.07.13 CCTV 교체 및 증설공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 결과 최고점수 업체로 선정됨 경쟁입찰 낙찰 154,440,000원 –
2026.06.19 101동 12라인 B1 스프링쿨러 배관 누수탐지 및 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제10호에 의거 선 조치 후 보고 가능 공사내용임에 따라 긴급 업체 선정 후 보수공사 완료함 (주)엠제이씨기업 3,000,000원 26.06.19 ~ 26.07.17
2026.06.16 105동 2호승강기 인버터 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제10호에 의거 선 조치 후 보고 가능 공사내용임에 따라 긴급 업체 선정 후 보수공사 완료함 성원엘리베이터(주) 5,670,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.06.08 포커스미디어코리아 승강기 TV 설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.05.21. 입주자대표회의 의결에 의거 해당 업체 선정함 포커스미디어코리아(주) 10,363,637원 26.06.19 ~ 28.06.18
2026.05.29 2026년 기계설비 성능점검 업무 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.05.21. 입주자대표회의 의결에 의거 업체 선정함 (주)한결기술단 1,000,000원 26.05.29 ~ 26.06.30
2026.05.26 CCTV 설치공사를 위한 설계.감리 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 2026.06.19. 19:00 적격심사 결과 최고점 .TN업체로 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 3,310,000원 –
2026.05.14 공동주택 위.수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 2026.04.16. 정기 입대의 회의 시 재계약 의결 및 2026.05.06~05.08까지 입주자등 전자투표로 과반수 이상 세대 동의를 득하여 계약체결함 서림주택관리(주) 13,776,000원 26.06.28 ~ 28.06.27
2026.04.23 건축물 정밀안전점검 진단업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 유효 입찰 업체 중 최저가로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 940,000원 –
2026.03.31 재활용 수거 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 입찰결과 유효업체 3개사 중 최고가 업체로 부활을 2026.04.16. 입주자대표회의 승인 의결 경쟁입찰 낙찰 15,871,200원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법