기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 가양동

가양일신건영휴먼빌 관리비 명세서

서울특별시 강서구 강서로 490

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,070원 강서구 대비 낮음 20%
  • 177세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
177세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2004.12.23 (22년차)
관리비부과면적
17,708㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
일신건영
주차
193대
CCTV
35대
승강기
6대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15720101
가양일신건영휴먼빌 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,659원 426.4 7,550,575
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,450원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 438.4원 대비 384.3 6,805,735
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,215원 높음 201% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 32.1 568,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 328원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.3 58,110
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 665원 낮음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.6 117,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,599원 575.7 10,194,982
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,347원 높음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 203.4 3,601,472
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,096원 낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 347.9원 대비 330.8 5,857,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,038원 높음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.4 183,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,237원 낮음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 22.4 396,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 880원 높음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 155,820
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,531원 85.3 1,509,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,419원 낮음 52% 강서구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 24.2 428,110
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,154원 높음 108% 강서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 41.5 735,330
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,958원 비교 자료 없음 19.6 346,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 65,637원 656.1 11,617,674
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 71원 비교 자료 없음 0.7 12,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,271원 낮음 52% 강서구 중앙값 ㎡당 149.9원 대비 72.7 1,287,034
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,976원 높음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 448.9원 대비 509.5 9,022,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,175원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.7 385,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,351원 높음 60% 강서구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 13.5 239,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,090원 높음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 20.9 370,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,702원 낮음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 17.0 301,320
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,643원 326.3 5,777,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,643원 높음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 326.3 5,777,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 207,068원 중앙값 2,596원/㎡ 낮음 20% 2,070 36,651,051

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,646,203원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,665만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,955만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 169만원 ㎡당 16,916원
월 부과액의 4년 4개월 월 5,777,880원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,037원 대비 높음 87% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 110만원
  • 공개 계약 전체 67건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.20 급수배관긴급공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급배관공사 만물설비 1,100,000원 26.04.20 ~ 26.04.20
2025.09.25 승강기수리계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 긴급보수공사 성원엘리베이터 3,450,000원 25.09.25 ~ 25.09.25
2025.09.10 승강기수리계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 승강기긴급공사 성원엘리베이터 370,000원 25.09.10 ~ 25.09.10
2025.08.29 재활용품매각수의계약 · 물품 · 매각 · 500만원 이하 재활용품 수거 재계약 미래리싸이클링 1,274,400원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.08.28 아파트소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하로 저가 수의 재계약 (주)성산산업개발 2,205,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.07.28 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하로 저가 수의계약 한강세무회계 750,000원 25.07.28 ~ 25.11.30
2025.06.20 정수기렌탈계약수의계약 · 물품 · 구입 · 기존계약만기로 재계약 웅진코웨이 1,610,210원 25.06.20 ~ 31.06.20
2025.06.02 무인주차관제시스템 설치 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 19,600,000원 –
2025.05.14 음식물쓰레기종량제유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약만료로 인한 재계약 (주)부민더블유엔피 384,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.03.26 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 계약만기로 재계약처리 함 (주)갑진 900,000원 25.01.02 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법