기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 가양동

가양일신건영휴먼빌 관리비 명세서

서울특별시 강서구 강서로 490

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,575원 강서구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 177세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
177세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2004.12.23 (22년차)
관리비부과면적
17,708㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
일신건영
주차
193대
CCTV
35대
승강기
6대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15720101
가양일신건영휴먼빌 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,946원 469.3 8,309,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,194원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 451.3원 대비 411.8 7,291,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,287원 높음 199% 강서구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 32.9 581,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 387원 높음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.9 68,570
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,078원 높음 120% 강서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 20.8 367,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,928원 559.0 9,899,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,187원 높음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 211.8 3,750,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,585원 낮음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 356.8원 대비 305.7 5,413,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,038원 높음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 10.4 183,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,237원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 22.4 396,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 880원 높음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 155,820
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,071원 110.7 1,959,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,741원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 52.2원 대비 47.4 839,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,279원 높음 74% 강서구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 42.8 757,370
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,051원 비교 자료 없음 20.5 363,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,175원 1,021.3 18,085,042
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,212원 낮음 50% 강서구 중앙값 ㎡당 145.3원 대비 72.1 1,276,492
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,842원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 428.4원 대비 428.2 7,582,950
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 낮음 78% 강서구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.0 50
D10 수도료(전용) 세대 수도 43,300원 높음 301% 강서구 중앙값 ㎡당 108.0원 대비 432.8 7,664,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,203원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 22.0 390,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,102원 높음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 11.0 195,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,515원 높음 107% 강서구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 35.1 622,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,001원 낮음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 20.0 354,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,515원 415.0 7,348,230
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,515원 높음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 294.4원 대비 415.0 7,348,230
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 257,636원 중앙값 2,669원/㎡ 낮음 4% 2,575 45,601,502

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,851,945원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,323만 25.03
  2. 4,301만 25.04
  3. 3,634만 25.05
  4. 4,599만 25.06
  5. 4,611만 25.07
  6. 5,421만 25.08
  7. 3,953만 25.09
  8. 4,541만 25.10
  9. 3,739만 25.11
  10. 4,515만 25.12
  11. 3,962만 26.01
  12. 4,560만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
43,201,693원
2026년 2월
45,601,502원

세대당 ▲ +13,558원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,617만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 179만원 ㎡당 17,855원
월 부과액의 3년 7개월 월 7,348,230원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,755원 대비 높음 66% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 110만원
  • 공개 계약 전체 67건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.20 급수배관긴급공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급배관공사 만물설비 1,100,000원 26.04.20 ~ 26.04.20
2025.09.25 승강기수리계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 긴급보수공사 성원엘리베이터 3,450,000원 25.09.25 ~ 25.09.25
2025.09.10 승강기수리계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 승강기긴급공사 성원엘리베이터 370,000원 25.09.10 ~ 25.09.10
2025.08.29 재활용품매각수의계약 · 물품 · 매각 · 500만원 이하 재활용품 수거 재계약 미래리싸이클링 1,274,400원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.08.28 아파트소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하로 저가 수의 재계약 (주)성산산업개발 2,205,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.07.28 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하로 저가 수의계약 한강세무회계 750,000원 25.07.28 ~ 25.11.30
2025.06.20 정수기렌탈계약수의계약 · 물품 · 구입 · 기존계약만기로 재계약 웅진코웨이 1,610,210원 25.06.20 ~ 31.06.20
2025.06.02 무인주차관제시스템 설치 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 19,600,000원 –
2025.05.14 음식물쓰레기종량제유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약만료로 인한 재계약 (주)부민더블유엔피 384,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.03.26 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 계약만기로 재계약처리 함 (주)갑진 900,000원 25.01.02 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법