기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 마곡동

마곡벽산 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로47길 118

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,420원 강서구 대비 높음 33%
  • 479세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
479세대
동수 · 최고층
8개 동 · 17층
사용승인
1999.06.25 (27년차)
관리비부과면적
38,582㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
541대
CCTV
145대
승강기
16대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신원티엠씨(TMC)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15721005
마곡벽산 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,054원 546.9 21,102,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,646원 높음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 434.0원 대비 517.0 19,948,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 626원 낮음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 7.8 299,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 330원 높음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 4.1 157,980
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 445원 높음 1677% 강서구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 5.5 213,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,008원 높음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 12.5 482,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,100원 522.7 20,165,702
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,069원 높음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 211.9 8,175,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,883원 낮음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 346.5원 대비 296.5 11,439,990
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 939원 높음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 11.7 450,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 208원 낮음 61% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 2.6 99,752
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,885원 122.7 4,734,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,434원 높음 122% 강서구 중앙값 ㎡당 47.2원 대비 104.7 4,039,880
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,451원 낮음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 18.0 695,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,958원 1,166.5 45,005,798
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -896원 비교 자료 없음 -11.1 -429,000
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 896원 비교 자료 없음 11.1 429,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,064원 낮음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 141.5원 대비 137.4 5,299,528
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,171원 높음 62% 강서구 중앙값 ㎡당 422.1원 대비 685.0 26,426,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,310원 비교 자료 없음 16.3 627,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,939원 높음 157% 강서구 중앙값 ㎡당 106.2원 대비 272.4 10,508,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,775원 높음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 22.0 850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,682원 높음 91% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 33.3 1,284,580
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 18원 비교 자료 없음 0.2 8,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 85,458원 1,061.0 40,934,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 85,458원 높음 324% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 1,061.0 40,934,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 275,455원 중앙값 2,569원/㎡ 높음 33% 3,420 131,942,972

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,501,997원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,710만 25.01
  2. 1억 3,194만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,787만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 139만원 ㎡당 17,311원
월 부과액의 1년 4개월 월 40,934,540원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,684원 대비 높음 79% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 10억 6,080만원
  • 공개 계약 전체 126건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 지하주차장 재도장 및 바닥 에폭시 공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 592,000,000원 26.08.20 ~ 26.12.31
2026.08.11 옥상 출입문 자동개폐장치 설치 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 28,000,000원 26.08.20 ~ 26.11.20
2026.07.28 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 성실한 약속이행, 계속적 이행 세영에이앤(주) 5,820,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.09 주택관리업자 선정 입찰 (재)공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,978,868원 –
2026.05.14 단지 내 환경개선공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 325,000,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.04.29 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 성실한 약속이행, 계속적 이행 주)지앤텍 3,406,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.03.06 전기안전 직무고시 점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 성실한 약속이행, 계속적 이행 주)한국전기시스템 3,500,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.01.30 복사기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 성실한 약속이행, 계속적 이행 신도디지털 OA 190,000원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.12.26 청소 변경 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 성실한 약속이행, 계속적 이행 주)세연종합관리 8,906,670원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.26 경비 변경 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 성실한 약속이행, 계속적 이행 주)세연종합관리 12,417,500원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법