기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 마곡동

마곡벽산 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로47길 118

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,475원 강서구 대비 높음 45%
  • 479세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
479세대
동수 · 최고층
8개 동 · 17층
사용승인
1999.06.25 (27년차)
관리비부과면적
38,582㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
541대
CCTV
145대
승강기
16대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신원티엠씨(TMC)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15721005
마곡벽산 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,425원 588.8 22,716,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,806원 높음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 556.3 21,462,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 597원 낮음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 7.4 286,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 256원 높음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.2 122,520
A04 피복비 직원 근무복 163원 비교 자료 없음 2.0 78,110
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 317원 비교 자료 없음 3.9 152,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,285원 높음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 16.0 615,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,274원 549.7 21,207,252
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,270원 높음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 157.7원 대비 226.8 8,751,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,856원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 349.8원 대비 308.6 11,906,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 939원 높음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 11.7 450,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 208원 낮음 61% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 2.6 99,752
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,106원 137.9 5,319,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,655원 높음 124% 강서구 중앙값 ㎡당 53.5원 대비 119.9 4,624,740
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,451원 낮음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 18.0 695,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,657원 1,137.9 43,903,507
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -896원 비교 자료 없음 -11.1 -429,000
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 896원 비교 자료 없음 11.1 429,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,714원 낮음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 102.9원 대비 58.5 2,258,139
D08 전기료(전용) 세대 전기 82,907원 높음 80% 강서구 중앙값 ㎡당 571.7원 대비 1,029.3 39,712,448
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,570원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 19.5 752,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,465원 높음 49% 강서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 30.6 1,180,920
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 85,458원 1,061.0 40,934,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 85,458원 높음 293% 강서구 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 1,061.0 40,934,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 279,920원 중앙값 2,402원/㎡ 높음 45% 3,475 134,081,760

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,097,776원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,710만 25.01
  2. 1억 3,194만 25.02
  3. 1억 1,622만 25.03
  4. 1억 3,066만 25.04
  5. 1억 1,483만 25.05
  6. 1억 2,673만 25.06
  7. 1억 1,943만 25.07
  8. 1억 4,598만 25.08
  9. 1억 3,408만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 4,977만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 157만원 ㎡당 19,433원
월 부과액의 1년 6개월 월 40,934,540원 부과 · 4,037,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,848원 대비 높음 97% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 10억 6,080만원
  • 공개 계약 전체 126건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 지하주차장 재도장 및 바닥 에폭시 공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 592,000,000원 26.08.20 ~ 26.12.31
2026.08.11 옥상 출입문 자동개폐장치 설치 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 28,000,000원 26.08.20 ~ 26.11.20
2026.07.28 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 성실한 약속이행, 계속적 이행 세영에이앤(주) 5,820,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.09 주택관리업자 선정 입찰 (재)공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,978,868원 –
2026.05.14 단지 내 환경개선공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 325,000,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.04.29 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 성실한 약속이행, 계속적 이행 주)지앤텍 3,406,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.03.06 전기안전 직무고시 점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 성실한 약속이행, 계속적 이행 주)한국전기시스템 3,500,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.01.30 복사기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 성실한 약속이행, 계속적 이행 신도디지털 OA 190,000원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.12.26 청소 변경 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 성실한 약속이행, 계속적 이행 주)세연종합관리 8,906,670원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.26 경비 변경 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 성실한 약속이행, 계속적 이행 주)세연종합관리 12,417,500원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법