기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 마곡동

마곡엠밸리2단지 관리비 명세서

서울특별시 강서구 마곡서1로 146

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 1,484원 강서구 대비 낮음 34%
  • 408세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
408세대
동수 · 최고층
6개 동 · 14층
사용승인
2014.06.19 (12년차)
관리비부과면적
70,471㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
(주)한양
주차
584대
CCTV
183대
승강기
17대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15721009
마곡엠밸리2단지 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,479원 309.6 21,819,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,699원 낮음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 433.4원 대비 293.5 20,685,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 626원 낮음 67% 강서구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 3.6 255,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 381원 낮음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.2 155,620
A04 피복비 직원 근무복 302원 비교 자료 없음 1.7 123,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,471원 낮음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 8.5 600,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,625원 316.3 22,286,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,834원 낮음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 158.8원 대비 114.8 8,092,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,963원 낮음 50% 강서구 중앙값 ㎡당 348.0원 대비 173.5 12,224,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,103원 낮음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.4 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,346원 낮음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 19.4 1,365,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 379원 낮음 68% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 2.2 154,540
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,820원 56.9 4,006,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,370원 낮음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 49.4원 대비 36.9 2,599,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,450원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 20.0 1,407,620
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 125,503원 726.6 51,205,220
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,490원 비교 자료 없음 26.0 1,832,040
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 2,148원 비교 자료 없음 12.4 876,560
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,230원 비교 자료 없음 157.6 11,109,730
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,968원 낮음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 97.6원 대비 57.7 4,066,940
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,709원 낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 362.0원 대비 287.8 20,281,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,513원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 111.7원 대비 124.6 8,777,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,967원 낮음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 11.4 802,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,466원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.5 598,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,716원 낮음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 9.9 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,295원 높음 62% 강서구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 30.7 2,160,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,869원 74.5 5,250,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,869원 낮음 72% 강서구 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 74.5 5,250,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 256,296원 중앙값 2,234원/㎡ 낮음 34% 1,484 104,568,710

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,366,745원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,019만 25.01
  2. 1억 4,652만 25.02
  3. 1억 2,741만 25.03
  4. 1억 904만 25.04
  5. 1억 457만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,894만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 3,816원
월 부과액의 4년 3개월 월 5,250,480원 부과 · 764,920원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,170원 대비 낮음 62% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 1억 5,516만원
  • 공개 계약 전체 101건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 공용시설 냉난방기설치 환경개선공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 31,800,000원 –
2026.08.06 생활하수 횡주관 청소업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 11,000,000원 –
2026.08.05 주민운동시설 바닥 보수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 전자입찰 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,850,000원 –
2026.08.03 소나무 와이어 철거 및 대나무 지지대 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원이하 수의계약 (주)아담트리 4,980,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.01 외부회계감사실시계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원이하 수의계약 지안회계법인 800,000원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.07.01 재활용품수거용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가에 따른 재계약 삼상리사이클링 6,854,400원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.01 중계기 옥상 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침[별표2]제4호에 따른 수의계약 KT 12,400,000원 26.08.01 ~ 28.10.31
2026.07.01 중계기 옥상 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침[별표2]제4호에 따른 수의계약 LG유플러스 16,200,000원 26.08.07 ~ 29.08.06
2026.06.01 방화셔터 보수공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원이하 수의계약 태정기업 4,500,000원 26.06.01 ~ 26.06.09
2026.06.01 관리업무전산처리용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가에 따른 재계약 (주)샛별전산 179,518원 26.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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