기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

마곡서광2차아파트 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로14길 17

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,372원 강서구 대비 높음 6%
  • 154세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
154세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
2003.06.02 (23년차)
관리비부과면적
18,545㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서광건설(주)
주차
229대
CCTV
32대
승강기
7대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 기타

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15722201
마곡서광2차아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,476원 460.7 8,543,369
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,906원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 433.4원 대비 406.1 7,531,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,416원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 11.8 218,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,109원 높음 218% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 9.2 170,860
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 208원 비교 자료 없음 1.7 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,838원 높음 197% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 31.9 591,009
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 89,987원 747.2 13,857,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,121원 높음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 158.8원 대비 192.0 3,560,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 60,765원 높음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 348.0원 대비 504.6 9,357,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 844원 낮음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.0 130,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,257원 높음 94% 강서구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 43.7 809,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,405원 94.7 1,756,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,937원 높음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 49.4원 대비 57.6 1,068,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,468원 높음 63% 강서구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 37.1 688,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,696원 769.7 14,275,150
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,539원 높음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 97.6원 대비 120.7 2,239,060
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,301원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 362.0원 대비 392.8 7,284,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 -59원 비교 자료 없음 -0.5 -9,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,577원 높음 75% 강서구 중앙값 ㎡당 111.7원 대비 195.8 3,630,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,419원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.1 372,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,708원 낮음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 14.2 263,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,210원 높음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 26.7 494,390
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,128원 300.0 5,563,662
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,128원 높음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 300.0 5,563,662
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 285,691원 중앙값 2,234원/㎡ 높음 6% 2,372 43,996,451

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,798,322원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,592만 25.01
  2. 5,016만 25.02
  3. 4,468만 25.03
  4. 4,608만 25.04
  5. 4,400만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,375만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 230만원 ㎡당 19,075원
월 부과액의 5년 4개월 월 5,563,662원 부과 · 836,000원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,170원 대비 높음 88% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 1억 9,468만원
  • 공개 계약 전체 54건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 성원엘리베이터(주) 5,460,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.02 집수정 센서 및 콘트롤러 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 주식회사 남성전자레벨 500,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.25 현관 자동문 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 수 자동문 400,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.24 솔라(태양광) 가로등 납품 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 (주)강화솔라LED데크 540,000원 26.08.24 ~ 26.09.04
2026.08.18 정화조 배수펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 주식회사 청우엔비택 1,050,000원 26.08.18 ~ 26.08.31
2026.08.10 환풍기 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 조광공업사 450,000원 26.08.10 ~ 26.08.19
2026.08.03 솔라(태양광) 엘이디 가로등 납품 수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 (주)강화솔라LED데크 2,100,000원 26.08.03 ~ 26.08.14
2026.08.03 소방시설 보수공사(102동 전층 펌프 기동 표시등 전압 불량) 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 주식회사 유신방재 670,000원 26.08.04 ~ 26.08.05
2026.07.23 솔라(태양광) 엘이디 가로등 납품 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 (주)강화솔라 LED데크 640,000원 26.07.23 ~ 26.07.27
2026.07.20 소방펌프 패킹 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 (주)대영펌프산업 450,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법