기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

마곡서광2차아파트 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로14길 17

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,328원 강서구 대비 낮음 15%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 154세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
154세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
2003.06.02 (23년차)
관리비부과면적
18,545㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서광건설(주)
주차
229대
CCTV
32대
승강기
7대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15722201
마곡서광2차아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,130원 441.2 8,182,020
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,963원 낮음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 442.1원 대비 381.7 7,078,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,164원 높음 52% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 18.0 333,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 527원 높음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 4.4 81,140
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,476원 높음 240% 강서구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 37.2 689,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,052원 548.5 10,171,946
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,477원 높음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 219.9 4,077,524
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,720원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 349.8원 대비 288.3 5,346,838
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 844원 낮음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.0 130,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,010원 높음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 33.3 617,584
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,597원 96.3 1,785,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,915원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 55.7원 대비 57.4 1,064,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,682원 높음 71% 강서구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 38.9 721,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,460원 942.2 17,472,780
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 84,623원 높음 367% 강서구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 702.7 13,031,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 23,145원 비교 자료 없음 192.2 3,564,360
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,909원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 15.9 294,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,782원 높음 52% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 31.4 582,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,128원 300.0 5,563,662
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,128원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 279.7원 대비 300.0 5,563,662
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 280,366원 중앙값 2,744원/㎡ 낮음 15% 2,328 43,176,368

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 223,193원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,016만 25.02
  2. 4,468만 25.03
  3. 4,608만 25.04
  4. 4,400만 25.05
  5. 4,525만 25.06
  6. 4,718만 25.07
  7. 4,596만 25.08
  8. 4,832만 25.09
  9. 4,178만 25.10
  10. 4,039만 25.11
  11. 3,989만 25.12
  12. 4,318만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
45,920,522원
2026년 1월
43,176,368원

세대당 ▼ -17,819원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,904만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 240만원 ㎡당 19,899원
월 부과액의 5년 6개월 월 5,563,662원 부과 · 627,000원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,537원 대비 높음 89% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 1억 9,468만원
  • 공개 계약 전체 54건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 성원엘리베이터(주) 5,460,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.02 집수정 센서 및 콘트롤러 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 주식회사 남성전자레벨 500,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.25 현관 자동문 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 수 자동문 400,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.24 솔라(태양광) 가로등 납품 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 (주)강화솔라LED데크 540,000원 26.08.24 ~ 26.09.04
2026.08.18 정화조 배수펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 주식회사 청우엔비택 1,050,000원 26.08.18 ~ 26.08.31
2026.08.10 환풍기 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 조광공업사 450,000원 26.08.10 ~ 26.08.19
2026.08.03 솔라(태양광) 엘이디 가로등 납품 수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 (주)강화솔라LED데크 2,100,000원 26.08.03 ~ 26.08.14
2026.08.03 소방시설 보수공사(102동 전층 펌프 기동 표시등 전압 불량) 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 주식회사 유신방재 670,000원 26.08.04 ~ 26.08.05
2026.07.23 솔라(태양광) 엘이디 가로등 납품 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 (주)강화솔라 LED데크 640,000원 26.07.23 ~ 26.07.27
2026.07.20 소방펌프 패킹 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 (주)대영펌프산업 450,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법