기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

마곡서광 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로27길 129

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,390원 강서구 대비 낮음 7%
  • 284세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
284세대
동수 · 최고층
5개 동 · 16층
사용승인
1998.08.21 (28년차)
관리비부과면적
24,793㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)서광건설산업
주차
286대
CCTV
59대
승강기
9대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15722306
마곡서광 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,125원 700.2 17,359,593
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,380원 높음 46% 강서구 중앙값 ㎡당 434.0원 대비 634.4 15,727,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,936원 높음 111% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 22.2 549,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 132원 낮음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.5 37,453
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,677원 높음 347% 강서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 42.1 1,044,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,333원 416.2 10,318,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,799원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 169.5 4,203,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,273원 낮음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 346.5원 대비 197.9 4,905,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 810원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.3 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,440원 높음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 28.0 693,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,010원 높음 75% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.6 286,860
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,377원 199.1 4,935,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,870원 높음 212% 강서구 중앙값 ㎡당 47.2원 대비 147.4 3,655,070
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,507원 높음 146% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 51.6 1,280,070
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,471원 784.3 19,445,830
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 430원 비교 자료 없음 4.9 122,210
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,035원 낮음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 141.5원 대비 114.9 2,849,870
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,566원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 422.1원 대비 430.3 10,668,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -390
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,075원 높음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 106.2원 대비 138.3 3,429,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,201원 높음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 25.2 625,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,077원 높음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 23.8 590,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,088원 높음 169% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 46.8 1,161,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,315원 290.0 7,189,330
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,315원 높음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 290.0 7,189,330
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,621원 중앙값 2,569원/㎡ 낮음 7% 2,390 59,248,393

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,038,782원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,102만 25.01
  2. 5,925만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,088만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 159만원 ㎡당 18,186원
월 부과액의 5년 3개월 월 7,189,330원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,684원 대비 높음 88% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 7,249만원
  • 공개 계약 전체 100건
계약일계약명업체금액기간
2028.10.27 어린이놀이시설배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 선정지침 별표2 대한주택관리사협회 18,700원 25.10.29 ~ 26.10.29
2026.04.21 옥상 우레탄 방수 및 슁글 코팅공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저입찰 경쟁입찰 낙찰 58,000,000원 –
2026.02.03 승강기유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 장비, 기술 보유 및 신용등급, 입찰가격에 대한 종합적인 적격심사 위원으로 구성된 위원들의 평가로 낙찰 되었음을 알려 드립니다. 경쟁입찰 낙찰 5,508,000원 –
2025.11.04 음식물쓰레기 감량기 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 별표2 (주)가이아 3,600,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.28 아파트세무주치의 서비스 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 별표2 선율회계법인 385,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.13 옥상 슁글 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 별표2 담우상사 3,667,800원 25.10.13 ~ 25.11.15
2025.10.13 옥상 우레탄 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 별표2 담우상사 1,306,000원 25.10.13 ~ 25.11.15
2025.09.27 승강기사고배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 선정지침 별표2 대한주택관리사협회 93,400원 25.09.27 ~ 26.09.27
2025.09.25 장기수선계획서 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 별표2 웰시스템 350,000원 25.09.25 ~ 25.11.30
2025.09.10 단지 옥상 부분 우레탄 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 별표2 (주)대륙건설 3,600,000원 25.09.15 ~ 25.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법