기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

마곡서광 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로27길 129

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,709원 강서구 대비 높음 6%
  • 284세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
284세대
동수 · 최고층
5개 동 · 16층
사용승인
1998.08.21 (28년차)
관리비부과면적
24,793㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)서광건설산업
주차
286대
CCTV
59대
승강기
9대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15722306
마곡서광 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,574원 716.8 17,771,096
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,691원 높음 53% 강서구 중앙값 ㎡당 433.3원 대비 660.8 16,384,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,914원 높음 88% 강서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 21.9 543,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 366원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 4.2 103,876
A04 피복비 직원 근무복 279원 비교 자료 없음 3.2 79,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 380원 비교 자료 없음 4.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,945원 높음 89% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 22.3 552,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,941원 423.2 10,491,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,799원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 156.9원 대비 169.5 4,203,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,882원 낮음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 341.8원 대비 204.8 5,078,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 810원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.3 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,440원 높음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 28.0 693,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,010원 높음 75% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.6 286,860
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,656원 190.8 4,730,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,334원 높음 169% 강서구 중앙값 ㎡당 52.6원 대비 141.3 3,502,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,586원 높음 86% 강서구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 41.1 1,018,440
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 736원 비교 자료 없음 8.4 209,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,019원 1,088.4 26,985,530
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 15원 비교 자료 없음 0.2 4,260
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,084원 낮음 70% 강서구 중앙값 ㎡당 118.3원 대비 35.3 875,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,382원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 730.2원 대비 771.9 19,136,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 -6원 비교 자료 없음 -0.1 -1,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,530원 높음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 126.3원 대비 143.5 3,558,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,201원 높음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 25.2 625,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,796원 높음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 20.6 510,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,610원 높음 274% 강서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 75.7 1,877,180
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,408원 비교 자료 없음 16.1 400,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,315원 290.0 7,189,330
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,315원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 264.1원 대비 290.0 7,189,330
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,506원 중앙값 2,557원/㎡ 높음 6% 2,709 67,167,666

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,318,484원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,102만 25.01
  2. 5,925만 25.02
  3. 6,451만 25.03
  4. 5,929만 25.04
  5. 6,225만 25.05
  6. 6,422만 25.06
  7. 6,724만 25.07
  8. 6,717만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,080만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 162만원 ㎡당 18,586원
월 부과액의 5년 4개월 월 7,189,330원 부과 · 4,907,380원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,057원 대비 높음 85% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 7,249만원
  • 공개 계약 전체 100건
계약일계약명업체금액기간
2028.10.27 어린이놀이시설배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 선정지침 별표2 대한주택관리사협회 18,700원 25.10.29 ~ 26.10.29
2026.04.21 옥상 우레탄 방수 및 슁글 코팅공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저입찰 경쟁입찰 낙찰 58,000,000원 –
2026.02.03 승강기유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 장비, 기술 보유 및 신용등급, 입찰가격에 대한 종합적인 적격심사 위원으로 구성된 위원들의 평가로 낙찰 되었음을 알려 드립니다. 경쟁입찰 낙찰 5,508,000원 –
2025.11.04 음식물쓰레기 감량기 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 별표2 (주)가이아 3,600,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.28 아파트세무주치의 서비스 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 별표2 선율회계법인 385,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.13 옥상 슁글 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 별표2 담우상사 3,667,800원 25.10.13 ~ 25.11.15
2025.10.13 옥상 우레탄 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 별표2 담우상사 1,306,000원 25.10.13 ~ 25.11.15
2025.09.27 승강기사고배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 선정지침 별표2 대한주택관리사협회 93,400원 25.09.27 ~ 26.09.27
2025.09.25 장기수선계획서 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 별표2 웰시스템 350,000원 25.09.25 ~ 25.11.30
2025.09.10 단지 옥상 부분 우레탄 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 별표2 (주)대륙건설 3,600,000원 25.09.15 ~ 25.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법