기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 내발산동

우장산힐스테이트 관리비 명세서

서울특별시 강서구 강서로 348

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,978원 강서구 대비 낮음 23%
  • 2,198세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,198세대
동수 · 최고층
40개 동 · 21층
사용승인
2005.05.04 (21년차)
관리비부과면적
247,709㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설,현대산업개발,한진중공업
주차
2,702대
CCTV
432대
승강기
64대
전기차 충전기
56대
관리 인원
관리 15 · 경비 22 · 청소 25명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15728009
우장산힐스테이트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,477원 261.6 64,790,820
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,237원 낮음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 434.0원 대비 250.6 62,064,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 423원 낮음 64% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 3.8 930,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 173원 낮음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.5 380,580
A04 피복비 직원 근무복 55원 비교 자료 없음 0.5 120,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 38원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.3 83,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 75원 비교 자료 없음 0.7 164,190
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 476원 낮음 55% 강서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 4.2 1,047,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,511원 572.4 141,795,687
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,168원 높음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 205.6 50,922,568
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,814원 낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 346.5원 대비 308.9 76,520,176
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 553원 낮음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 4.9 1,215,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,358원 높음 105% 강서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 47.5 11,777,920
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 619원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 1,359,523
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,287원 73.5 18,214,975
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,387원 낮음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 47.2원 대비 30.0 7,443,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,901원 높음 108% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 43.5 10,771,375
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,943원 771.5 191,099,732
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,774원 낮음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 141.5원 대비 122.2 30,274,380
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,390원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 422.1원 대비 393.9 97,569,832
D09 수도료(공용) 공용 수도 61원 비교 자료 없음 0.5 133,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,882원 높음 75% 강서구 중앙값 ㎡당 106.2원 대비 185.3 45,898,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,265원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.1 4,977,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,251원 비교 자료 없음 11.1 2,750,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,106원 높음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.8 2,430,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,061원 낮음 46% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 9.4 2,332,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,154원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 19.1 4,733,590
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,738원 299.4 74,155,816
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,738원 높음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 299.4 74,155,816
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,956원 중앙값 2,569원/㎡ 낮음 23% 1,978 490,057,030

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,970,708원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 1,275만 25.01
  2. 4억 9,006만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 40억 167만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 182만원 ㎡당 16,155원
월 부과액의 4년 6개월 월 74,155,816원 부과 · 27,060,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,684원 대비 높음 67% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 53건
  • 합계 57억 4,628만원
  • 공개 계약 전체 269건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 옥상방수 공사업체 선정을 위한 입찰경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 24,000,000원 –
2026.09.29 영상정보처리기기 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 [별표2] 제10호 (주)화인위너텍 560,000원 26.09.29 ~ 26.09.30
2026.09.29 승강기내 무선장지 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 [별표2] 제10호 (주)화인위너텍 798,000원 26.09.29 ~ 26.09.30
2026.09.23 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 656,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.23 굴삭기 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재해상보험 173,470원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.09.23 정화조 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 별표2 제10호 지음엔지니어링 4,434,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.21 로비폰등 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 선정지침 별표2 제4호 아이네트웍스 8,440,000원 26.09.21 ~ 26.10.20
2026.09.04 수중배수펌프 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 선정지침 별표2 제10호 (주)성마이엔지 500,000원 26.09.04 ~ 26.09.11
2026.09.03 자동문 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 별표2 제10호 (주)위컴유비스 690,000원 26.09.03 ~ 26.09.30
2026.09.02 옥상방수 공사업체 선정을 위한 입찰경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 160,000,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법